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• 139****4122

  1、出租房裝修注意事項(xiàng) 人工副材
  出租房裝修注意事項(xiàng):水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時考慮到房間使用功能隨著不同的使用人員不同要求有不同的功能,所以插座能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以一點(diǎn),但光源不得。墻漆的話也不用太好,我覺得宏漆就行,畢竟房子是出租用的,弄臟,刮花的可能性較大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。如果墻漆能光線,家具調(diào)點(diǎn)色就更好了,但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2,這樣子以后在做漆時以深蓋淺容易得多。家具呢,如果出租的時間長的話,柜子這些還是現(xiàn)場做的好,一是使用時間長些,二是環(huán)保性好點(diǎn)。床,餐桌這些也要以牢固,結(jié)實(shí)為主,用得久得多?！　?、出租房裝修注意事項(xiàng)
  主材的選擇
  出租房裝修注意事項(xiàng):整個地面就別考慮木地板了,就用?；u吧,強(qiáng)化地板出租的話價位低的用不了幾年,高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點(diǎn)的,差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧,就算是用較差的,也比用塑鋼扣板好。
  3、出租房裝修注意事項(xiàng) 空間分割
  出租房裝修注意事項(xiàng):出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主為頭痛的事情,總希望能多隔出個房間來,這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立,因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個相識的客戶。像網(wǎng)上一個同學(xué)提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是不錯的。還有一個就是隔墻的材料問題,如果是出租時間比較長,考慮隔音等問題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。
  4、出租房裝修注意事項(xiàng) 管理成本問題
  出租房裝修注意事項(xiàng):一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主,所以要注意一個問題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比,我以前專門在貼子里談過。第二個因素是因?yàn)榉孔与m然小,卻肝膽俱全,工序卻是一樣的,管理人員投入的精力是差不多的,對于裝修方來說,辟如雞肋食之無肉,棄之可惜。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居,一齊裝修,團(tuán)裝,團(tuán)購,方為上上之策。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:26:12
• 151****0165

  第一，房子整體要布局整齊，通風(fēng)通氣，不潮濕不雜亂
  第二，房子內(nèi)廁所門不要對著做飯的廚房或灶具，如果有這樣的問題，可以廁所門掛一門簾 就可解決，這樣美觀還大方。
  第三，不要讓電腦，鏡子一類的直沖或者對著睡覺的床，如果有就是挪開或者，用布一類的 遮擋上電腦或者鏡子。
  第四，床上，不應(yīng)是房子的大梁，電扇，燈光等，如果有盡力把床挪一下、
  第五，進(jìn)門后的左右兩邊的擺放位置盡力比較平均一些，如果多少不平均很嚴(yán)重在東西少的一方可以放置一個平面鏡子對沖東西多的那邊就可以。
  第六。床頭應(yīng)該有依靠的東西不應(yīng)該空，床頭也也不要墻面上掛鐘表或者畫冊一類的。也不應(yīng)該有高于床頭太多的東西，比如櫥柜啊，什么的。
  第七，衣柜的上面不應(yīng)該房子鞋一類的東西，鞋一定要房子比自己挨的地方才好。
  第八，房子的總體布局和其他的適宜也要按你的生辰等，，以上基本能解決你一些問題

  查看全文↓ 2019-06-04 12:26:02
• 136****1449

  這是一個探討性問題，要說中介費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)更合適，如果要是本著公平原則與權(quán)益和義務(wù)對等原則，應(yīng)當(dāng)獲取利益方承擔(dān)義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)由出租方（獲取收益方）承擔(dān)顯得更公平。
  
  而在實(shí)際情況中（以北京為例），操作上卻是由承租方（損益方）來承擔(dān)，這顯然有失公平、且沒有體現(xiàn)權(quán)利與義務(wù)對等原則。實(shí)際上中相應(yīng)的法律與管理規(guī)定，并沒有規(guī)定由那一方承擔(dān)，而應(yīng)當(dāng)由出租方與承租方協(xié)商承擔(dān)方式。
  
  附：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》
  
  第六條 中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費(fèi)。
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第四百二十六條 居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:25:48

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• 問 ??新房油漆味有害嗎？誰可以說說看？
  答

  新房間很濃的油漆味，甲醛占了大部分，清除油漆味言外之意就是去除甲醛，去除甲醛建議先通風(fēng)2個月，再進(jìn)行一些治理甲醛措施：1、用鹽水擦拭家具，把味道去掉。2、夏天溫度高，甲醛釋放多，多通風(fēng)可以通風(fēng)掉一部分。3、好的材料來分解，葉廣泥可以長效吸收分解。4、如果家里有條件可以選擇好些的產(chǎn)品是環(huán)康納米除醛酶，從某種意義上說是分解甲醛，比較徹底5、炭包吸附，和植物差不多，還是污染源分解去除比較好。

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• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？誰可以說說看？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 房子掛飾注意什么誰可以說說看?
  答

  選擇性總結(jié)兩點(diǎn):1、新房間入住面氣比較混濁；2、裝修放置間短面污染點(diǎn)所建議廳放些植物滴水觀音、綠蘿、虎尾蘭、吊蘭類換氣并且吸收污染物另外讓房屋充滿氣房間通風(fēng)效央放點(diǎn)碟倒些

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• 問 ??住房貸款利率會變嗎？誰可以說說看
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問 新房子出租劃算嗎？買新房子住還是買舊房子出租劃算?
  答

  新房比舊房子貴，如果考慮投資，買新房子好點(diǎn)，如果考慮自己住，我相信配套目前來說一般都比期房配套齊全。如果再過5年后肯定新房子值錢，到時候配套成熟。舊房子的配套優(yōu)勢就沒有了。肯定新房子好！所以不急著住，我建議買新房子。 我也不知道你說的哪個板塊，只能大概做個比較。

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