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• 157****3932

  房產(chǎn)公證的作用是什么？
  1、公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。
  2、公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:15:29
• 134****3096

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證嗎？
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。
  
  因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
  
  二、申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證需要提交哪些材料？
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
  
  1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū)；2、賣(mài)方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；
  
  3、出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬；5、單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件；6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門(mén)對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 12:15:14
• 134****3474

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
  房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-04 12:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房子必需公證嗎？新房公正的作用是什么？
  答

  因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說(shuō),公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣(mài)房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎？作用是什么？
  答

  房屋保全是人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請(qǐng)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，如沒(méi)有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同或者通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對(duì)房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：(一)申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式;(二)請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由;(三)請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的;(四)明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索(五)為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由;(六)其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明生效法律文書(shū)的制作機(jī)關(guān)、文號(hào)和主要內(nèi)容，并附生效法律文書(shū)副本?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證的作用是什么? 房產(chǎn)證公證有什么作用
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并公證，只能說(shuō)明合同是合法有效，債權(quán)成立，還不能說(shuō)明房產(chǎn)是你的，你對(duì)此房產(chǎn)沒(méi)有處置權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房屋、土地）必須登記，物權(quán)才能成立（除特情況外），如果在這期間，他將房產(chǎn)證掛失補(bǔ)證，再賣(mài)給其他人，其他人可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，只能要求賣(mài)主返錢(qián)。戶主說(shuō)房子買(mǎi)還沒(méi)到5年，過(guò)戶費(fèi)用太高是對(duì)的，（1）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

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• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證能公證嗎？公正的作用是什么？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)公證的，房產(chǎn)公證具體流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) ??新房子如何快速去異味？有什么作用嗎？
  答

  油漆味：新油漆的墻壁或家具有一股濃烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室內(nèi)放兩盆冷鹽水，一至兩天漆味便除，也可將洋蔥浸泡盆中，同樣有效。 裝修新房去除異味可用植物來(lái)幫忙 新裝修的房子，總會(huì)或濃或淡的有一些異味，如何清除異味，方法很多，**好的方法是讓房間通風(fēng)。若有選擇地給新居擺放一些植物，對(duì)凈化空氣更有幫助。那么，擺放什么植物合適呢？ 吊蘭：據(jù)了解，有一種吊蘭也叫“折別鶴”，不但美觀，而且吸附有毒氣體效果特別好。一盆吊蘭在8~10平方米的房間就相當(dāng)于一個(gè)空氣凈化器，即使未經(jīng)裝修的房間，養(yǎng)一盆吊蘭對(duì)人的健康也很有利。 蘆薈：蘆薈有一定的吸收異味作用，且還有居室美化的效果，作用時(shí)間長(zhǎng)。 仙人掌：大部分植物都是在白天吸收二氧化碳釋放氧氣，在夜間則相反。仙人掌、虎皮蘭、景天、蘆薈和吊蘭等都是一直吸收二氧化碳釋放氧氣的。這些植物都非常容易成活。 平安樹(shù)：目前，市面上比較流行的平安樹(shù)和樟樹(shù)等大型植物，它們自身能釋放出一種清新的氣體，讓人精神愉悅。平安樹(shù)也叫“肉桂”。在購(gòu)買(mǎi)這種植物時(shí)一定要注意盆土，根和土結(jié)合緊湊的是盆栽的，反之則是地栽的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要選擇盆栽的，因?yàn)榕柙缘闹参镆呀?jīng)本地化，容易成活。 若想盡快驅(qū)除新居的刺鼻味道，可以用燈光照射植物。植物一經(jīng)光的照射，生命力就特別旺盛，光合作用也就加強(qiáng)，釋放出來(lái)的氧氣比無(wú)光照射條件下多幾倍。

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