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• 156****2955

  寫字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。
  2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。
  3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:18:49
• 153****5849

  租賃合同具體怎么寫你可以百度一下，內(nèi)容比較多，所以這邊這不復(fù)制了。
  
  另外你可以用creams—辦公樓宇智慧管理云平臺(tái)，提供一鍵生成寫字樓租賃合同功能，還能自動(dòng)計(jì)算租金明細(xì)，很方便哦。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:18:08
• 137****2409

  租賃寫字樓需要注意的事項(xiàng)有很多，深圳辦公室租賃網(wǎng)站 e點(diǎn)租 認(rèn)為以下幾點(diǎn)**重要：
  
  首先企業(yè)對(duì)找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行相應(yīng)的溝通，從而避免延誤時(shí)間。 其次租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)的話，需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 再次對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。 在爭(zhēng)取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等總要文件。 **后在看中樓盤時(shí)，也需要能夠帶有相應(yīng)的備選方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-04 00:17:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租寫字樓合同怎么寫呢？
  答

  《房屋出租合同書》甲方（出租方）：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（承租方）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿簽定合同條款如下：甲方將郴州特產(chǎn)交易大廈 層 號(hào)房屋(或門面)出租給乙方使用。房屋建筑面積 ㎡；月租金 元。即： 萬(wàn) 仟 百 拾 元。本合同租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。水電費(fèi)乙方支付，承租時(shí)水表讀數(shù) 噸，電表讀數(shù) 度。五、 物業(yè)管理綜合費(fèi)用、水電保證金等，承租期間按物業(yè)公司暫定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方自行支付給物業(yè)管理公司。雙方簽定合同時(shí)，甲方預(yù)收乙方兩個(gè)月租金共計(jì) 元作為合同保證金，雙方合同到期退還乙方。房租費(fèi)：乙方每月1日前將當(dāng)月租金直接存入甲方指定賬號(hào)（開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行郴州市北湖區(qū)支行解放路分理處；銀行戶名：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；銀行賬號(hào)：19110 21109 02481 6684；），先交后用，每推遲一天交齊租金罰款100元，以此類推。逾期15天視為違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方保證金，同時(shí)有權(quán)解除本協(xié)定，收回房屋。乙方因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。房屋或門面因出租而產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方各承擔(dān)50%。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，設(shè)計(jì)方案須經(jīng)甲方蓋章同意，以免影響建筑結(jié)構(gòu)。如果乙方擅自動(dòng)工引致任何后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。為了大廈的整體形象，乙方須服從大廈的總體安排和統(tǒng)一管理。凡公共場(chǎng)地和公用建筑物，乙方均不得私自占用。確實(shí)需要時(shí)，須甲方蓋章同意。為保持本大廈外立面的美觀，大廈外墻嚴(yán)禁自行制作廣告牌及防盜網(wǎng)。確 實(shí)需要制作防盜網(wǎng)，須用不銹鋼制作，且安裝在門窗內(nèi)。乙方租期內(nèi)，損壞房屋或公共場(chǎng)地或設(shè)施，由乙方承擔(dān)所造成的損失，并負(fù)責(zé)修復(fù)或委托甲方修復(fù)，修復(fù)款由乙方負(fù)責(zé)。合同到期后，乙方不得拆走燈具及裝修設(shè)施。以上各種條款，甲乙雙方共同遵守。違約方須向?qū)Ψ浇患{兩個(gè)月租金作為違約賠償。本合同簽訂之日起，雙方認(rèn)同此房屋已交付乙方使用。并且即日起此房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。簽定合同時(shí)，乙方需提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商后的補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽字或蓋章后生效，希雙方共同遵守。甲 方：郴州市華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙 方：地 址：郴州特產(chǎn)交易大廈1606室 常 住 地 址：代 表： 代 表：聯(lián)系電話：0735-2270448轉(zhuǎn)1607 聯(lián) 系 電 話：手 機(jī)： 手 機(jī)：身份證號(hào)碼：身份證地址：

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• 問(wèn) 怎樣租寫字樓? 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)公司租寫字樓要注意什么
  答

  1、客戶對(duì)租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，租的年限長(zhǎng)的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進(jìn)行租賃。

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• 問(wèn) 租大面積寫字樓怎么租劃算？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

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• 問(wèn) ??寫字樓怎樣好租
  答

  對(duì)于買寫字樓這個(gè)事還得看你怎么買了，你就拿我們公司買的云投中心這個(gè)盤來(lái)說(shuō)吧，在人民西路上靠近一環(huán)市中心的位置，樓下還有地鐵站和公交車場(chǎng)，還自帶商業(yè)，幾乎各種配套都很齊全，但是價(jià)格兩萬(wàn)都不到啊，這就很親民了，你要知道市中心的住宅都兩萬(wàn)多呢。像這種性價(jià)比高的寫字樓肯定是寧愿買也不會(huì)去租了。

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• 問(wèn) 寫字樓怎么租才算是合理？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝！
  答

  自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開(kāi)間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來(lái)分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。

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