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• 131****0755

  1、過去房價(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長，市場(chǎng)上多出來一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中。
  　　2009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到**低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸?，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的。
  　　但現(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高。
  　　2、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
  　　細(xì)分來看，4月，全國330個(gè)城市土地成交量價(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”。
  　　近期關(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制。
  　　其中重要的一點(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:54
• 157****9287

  其實(shí)房子從前幾年開始，都算是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，早年間購置一套或者幾套房產(chǎn)的人，到現(xiàn)在資產(chǎn)翻了幾番也說不定。不過，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)處于一個(gè)幾乎所有人都認(rèn)可的高位，整個(gè)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，加之現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，能買的起房子的人可以說是越來越少，未來上漲空間十分有限，想要通過房產(chǎn)達(dá)到前些年的投資效果已經(jīng)很難了，而在嚴(yán)厲的房價(jià)調(diào)控之下，甚至已經(jīng)有部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)下跌的現(xiàn)象。
  但是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源，是暫時(shí)不用擔(dān)心貶值的問題的，比如北京上海等中心區(qū)域的房產(chǎn)，不論何時(shí)，這樣的房產(chǎn)都是屬于稀缺資源，因?yàn)樗粌H僅起到居住的作用，一流的教育、一流的醫(yī)療、一流的治安都是它能夠維持價(jià)格的理由。
  總的來說，拋開特定的優(yōu)質(zhì)房源，房價(jià)穩(wěn)定是未來一段時(shí)間的大趨勢(shì)，很難再通過房產(chǎn)進(jìn)行保值增值，其他理財(cái)方式將成為更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:43
• 147****4158

  我們沒必要一聽到“貶值”就膽戰(zhàn)心驚，匯率波動(dòng)所帶來的影響，主要集中在國際，而非國內(nèi)。
  高凈值人群可以考慮購置海外資產(chǎn)如以美元計(jì)價(jià)的房產(chǎn)或者海外理財(cái)產(chǎn)品如以美元計(jì)價(jià)的QDII基金；
  未來有美元外匯需求的家庭可提前鎖定風(fēng)險(xiǎn)。特別是對(duì)于下半年前往美國留學(xué)、旅游的家庭，在人民幣存在繼續(xù)貶值的預(yù)期下，現(xiàn)在購入美元，提前鎖定匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)不失為合理的策略；
  另外，有人說人民幣貶值買黃金怎么樣？美元和黃金反向走勢(shì)幾乎已成為一種鐵律，在美元**趨勢(shì)下，黃金價(jià)格下跌可能會(huì)成為一種必然。4月以來，黃金價(jià)格已從1326跌至目前1252美元。
  人民幣大幅貶值下，為了不讓手里的資金縮水太厲害，合理進(jìn)行資產(chǎn)配置，適當(dāng)提高收益率也是很有必要的?，F(xiàn)在樓市被凍，股市幣圈一片哀鴻遍野，大家除了配置低風(fēng)險(xiǎn)的國債，貨幣基金等產(chǎn)品外，建議還配置一定比例的中等風(fēng)險(xiǎn)P2P產(chǎn)品，來提高總體收益率。
  今年美元加息2次，其他國家被迫跟隨加息，唯獨(dú)中國逆市降準(zhǔn)3次，可見管理層還是很有底氣的。 無論人民幣是否“破7”，一切都在可承受范圍內(nèi)。
  但在此背景下，普通投資者不妨適時(shí)調(diào)整投資和資產(chǎn)配置策略：
  1.未來有美元外匯需求的家庭可提前鎖定風(fēng)險(xiǎn)。特別是對(duì)于下半年前往美國留學(xué)、旅游的家庭，在人民幣對(duì)美元小幅貶值趨勢(shì)下，現(xiàn)在購入美元，提前鎖定匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)不失為合理的策略。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:55:32

相關(guān)問題

• 問 大家說說在人民幣貶值的時(shí)候買房好嗎
  答

  首先，人民幣貶值并不意外，且后市仍有貶值空間，而資本市場(chǎng)勢(shì)必經(jīng)歷不穩(wěn)定期。在這樣的不確定性時(shí)期，建議對(duì)擁有內(nèi)在價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行投資。

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• 問 ??人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎？
  答

  以你的收入水平，我建議你按揭辦理越長越好，因?yàn)槿嗣駧盘幵谫H值的過程中，物價(jià)上漲也很快，10年后1000多塊錢肯定比不到現(xiàn)在的1000，現(xiàn)在銀行還可以提前還貸。有錢了就多還點(diǎn)，利隨本清，也就是利息會(huì)隨著你貸款本金的減少而減少、。

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• 問 人民幣貶值 房價(jià)會(huì)崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會(huì)降溫，但是這是相對(duì)于炒樓的大資金，樓市對(duì)于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問 人民幣貶值應(yīng)該提前還貸嗎
  答

  單就國內(nèi)而言，人民幣貶值本身不會(huì)對(duì)個(gè)人貸款產(chǎn)生任何影響。但是人民幣貶值可能會(huì)導(dǎo)致人民幣存貸款利率降低，由于貸款是按每年年初利率計(jì)算的，所以利率降低會(huì)使貸款人所還利息減少。貨幣的價(jià)值分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外，對(duì)內(nèi)價(jià)值衡量用利率。 對(duì)外用匯率，**和貶值是貨幣對(duì)外價(jià)值的變動(dòng)，理論上講對(duì)國內(nèi)的影響是不大的，比如你的貸款。 決定是否提前還貸還是要看銀行的利率，不過中國的銀行利率一般都低于通貨膨脹率，所有貸款實(shí)際上還是很有好處的。因?yàn)殡m然二十年后可能利息就要很多，但是二十年后的貨幣購買力和現(xiàn)在是不一樣的，要把未來值按平均收益率貼現(xiàn)才得二十年后資產(chǎn)的現(xiàn)值。 總的結(jié)論，貸款的利率并沒有看起來那么高，還是不提前還比較好。 如果你人民幣貶值的意思是指對(duì)內(nèi)貶值即通貨膨脹，那建議你多持有實(shí)物資產(chǎn)，少持有金融資產(chǎn)，同時(shí)多有負(fù)債，即在貶值情況下要多借錢。不要提前還貸。 人民幣**即通貨緊縮時(shí)候，反之。推薦提前還貸。 以上是理論的。雖然現(xiàn)在中國宏觀經(jīng)濟(jì)有通貨緊縮的可能性，但從長遠(yuǎn)來看，這只是暫時(shí)的，等金融危機(jī)過后就好了。所以你既然是二十年的，還是別提前還了。

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• 問 人民幣為什么貶值了 買房還貸省錢方法有哪些
  答

  人民幣竟然，貶！值！了！晴天霹靂啊！ 人民幣貶值信息： 人民幣兌美元匯率中間價(jià)連續(xù)兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續(xù)這一趨勢(shì)，美元對(duì)人民幣匯率突破6.4。 哎呀呀，出境游玩不起了，海淘淘不起了啊。 但是有專家分析，房地產(chǎn)企業(yè)很有可能會(huì)降價(jià)銷售，加快回款。歐買噶，房價(jià)要下跌了有木有？！對(duì)于未購房者而言，真是個(gè)日夜期盼的好消息。 人民幣貶值，已經(jīng)購房的親還房貸是不是壓力更大了？那么該如何省錢呢？ 現(xiàn)在告訴大家五個(gè)輕松還房貸的辦法！ 1、房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。 2、按月調(diào)息 不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。 因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。 不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。 3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。 4、雙周供省利息 盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。 不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 5、提前還貸，縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。 因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 已經(jīng)買房需要還房貸的親不要害怕不要著急，仔細(xì)研讀上面五條方法，找到**適合自己的，輕松還房貸就搞定了！ (內(nèi)容來源：濟(jì)南搜房網(wǎng)）