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• 156****5098

  弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:36:11
• 158****2823

  首先必須說明，國家的法規(guī)明確規(guī)定，沒有三證的房屋是不能過戶交易的。一般期房或剛剛交付的房子遇到這樣的情況較多。但是我也明確的告訴你，是可以操作的。只要做到下面幾點(diǎn)的話，還是比較安全的。
  1：確認(rèn)房東的身份，見到房東的購房合同，同時房東愿意陪同是開發(fā)商確認(rèn)其本人是購房者。 （這一點(diǎn)是確認(rèn)主體沒有問題，房子也確實(shí)是其購買的）
  2：簽定預(yù)約合同，里面注明雙方經(jīng)過充分了解，明白且確認(rèn)是在交易一套三證還未辦理的房子，約定資金支付方式等等。（有合同，等于有了依據(jù)）
  3：合同必須是三方的，找第三方見證，第三方并不負(fù)有任何責(zé)任，但是一旦起了糾紛，可以出面作證。
  4：只付定金，不支付高額款項(xiàng)，沒有三證是可能在未來出現(xiàn)糾紛的，比如：房價(jià)飛漲，房東不賣了等等。所以下個定金，真的出現(xiàn)問題也不會有很多錢掌握在對方手里。定金不要太高。
  5：房東的購房合同，發(fā)票及開發(fā)商交由房東的所有文件，雙方都同意由第三方代為保管或者直接交由購買方保管。
  基本上注意上面幾點(diǎn)，交易可以進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:35
• 146****4776

  (1) 購買二手房注意事項(xiàng):
  1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。
  2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。
  3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。
  4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。
  5、 通過市場比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。
  6、 通過網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來，不用偏聽偏信中介的說法，爭取逐條閱讀，并要求中介對附加的內(nèi)容或承諾寫在合同備注后面。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:35:02
• 148****6691

  二手房如何交易
  1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證實(shí)房東對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。所以必須選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 二手房如何交易
  2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼續(xù)人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。 二手房如何交易p
  3.交易房屋是否在租買二手房時，應(yīng)留意是否存在租賃，由于我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。 二手房如何交易
  4.土地情況是否清楚二手房中買受人應(yīng)留意土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回；同時，應(yīng)留意土地使用年限。 二手房如何交易
  5.市政規(guī)劃是否影響有些房東出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，才急于出售，作為買房人應(yīng)全面了解情況。 二手房如何交易
  6.福利房屋是否正當(dāng)房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時有一定限制，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 二手房如何交易
  7.單位房屋是否侵權(quán)一般單位房屋有本錢價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:27:55
• 152****8382

  你好，二手房買賣需要規(guī)避的一些風(fēng)險(xiǎn)注意，第一首先**重要的是要求與對方一起去房管局查閱房屋登記的情況，即使該房屋存在抵押的情況，房屋局的產(chǎn)權(quán)登記薄上也會清楚的注明。
  第二房屋買賣合同的簽訂對于買方和賣方權(quán)利與義務(wù)需要約定清楚（比如違約責(zé)任如何進(jìn)行計(jì)算、什么時候進(jìn)行交付房屋、買方如何支付房款等等）第三需要實(shí)地考察下房屋的情況，有沒有質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:27:33

相關(guān)問題

• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些呢？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些呢？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些? 二手房買賣常見法律問題有哪些
  答

  1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效，有時還會引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，**后在產(chǎn)權(quán)過戶時會遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜，針對夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國內(nèi)，就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應(yīng)該警覺，這個二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購房人遇到這樣的二手房時就更應(yīng)格外小心。

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• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些? 二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題避免糾紛
  答

  1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效，有時還會引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，**后在產(chǎn)權(quán)過戶時會遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜，針對夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會想方設(shè)法阻止購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國內(nèi)，就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應(yīng)該警覺，這個二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購房人遇到這樣的二手房時就更應(yīng)格外小心。因?yàn)檫@類二手房是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn)，所以任何一個人都無權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)

  全部3個回答>
• 問 購買二手房要注意規(guī)避的問題有哪些？
  答

  1.買房前，必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。2.買房時，必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。