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• 143****1974

  1.買房前，必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》。2.買房時，必須查明房屋的土地使用權性質。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:40:33

相關問題

• 問 購買二手房要注意規(guī)避哪些問題?
  答

  1.買房前，必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》。2.買房時，必須查明房屋的土地使用權性質。3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。4.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。5.所購房屋沒有被司法機關財產(chǎn)保全、查封，沒有設定抵押權。6.經(jīng)濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題
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  1、產(chǎn)權問題：首先要詳細了解房屋的權屬，確認房屋是否有產(chǎn)權，房屋有無抵押等；2、結構檢查：在購買二手房之前，要細心檢查房屋的結構，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達市區(qū)；5、性價比：要仔細比較同一時期不同房屋的性價比，確定購買的房屋是否合算。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權證，產(chǎn)權狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認真核實、查看房屋的裝修狀況。3、詳細調查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬。6、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等等，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。

• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些? 二手房買賣應該注意哪些問題避免糾紛
  答

  1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間的共有的財產(chǎn)，在婚姻解除時，應由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨自侵占共有的財產(chǎn)。在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效，有時還會引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價或較便宜的價格與二手房購買人簽訂房屋轉讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應該請夫妻二人共同與其簽訂房屋轉讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應該讓不來的一方給簽字的一方授權，此授權應該讓公證處公證或律師見證，以證實其真實性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，**后在產(chǎn)權過戶時會遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復雜，針對夫妻的共有財產(chǎn)雙方都有權利享有收益權這一原則，購房人應該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉讓。這樣做看似麻煩，實際上可以避免不必要的風險，否則如果簽了轉讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會想方設法阻止購房人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國內，就要請簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請簽字一方，當然也應該是房產(chǎn)權屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉讓是其夫妻共同同意的，并保證對此引起的一切后果承擔法律責任。這份保證書實際上也是一個試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購房人就應該警覺，這個二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產(chǎn)。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產(chǎn)，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產(chǎn)

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