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• 145****6270

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套。貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:38
• 131****2444

  當(dāng)然不算了！跟住宅跟本不一個(gè)體系的。完全不耽誤再買一套70年的住宅，和再買無(wú)數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來(lái)又買了一套商住給父母住的。
  而且，你再買70年住宅的話如過(guò)之前沒(méi)買過(guò)住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:26
• 151****7379

  這要看你這套40年產(chǎn)權(quán)的房屋是住宅還是非住宅，在你的房產(chǎn)證上去看，如是住宅的話，再買一套屬于二套房了。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 投資商住樓掙錢嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  要看商住樓未來(lái)區(qū)域規(guī)劃，周邊區(qū)域功能（是學(xué)區(qū)房、商圈房、政治中心等），當(dāng)?shù)仄骄鶚莾r(jià)、租金收益，對(duì)比同期銀行利率、理財(cái)產(chǎn)品收益，該小區(qū)環(huán)境、戶型、朝向、風(fēng)水，未來(lái)政府房?jī)r(jià)調(diào)控，稅收政策等。謝謝采納。

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• 問(wèn) ?? 商住樓可以申請(qǐng)民用電嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  不可能的，商住樓的水電按工業(yè)用的計(jì)費(fèi)的。而且商住樓的年限是50年，民用住宅是70年。

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• 問(wèn) 商住樓算二套房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不算，目前我國(guó)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過(guò)一套房,貸款買房，算首套。貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。 夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款，算首套。產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) ?? 承租房算首套房嗎？有沒(méi)有懂的朋友呢？
  答

  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%

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• 問(wèn) ?? 商住樓算第一套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓性質(zhì)不算首套房商住樓不計(jì)入你擁有住宅的數(shù)量所謂的首套房只針對(duì)于住宅

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