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• 131****8473

  婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:47:31
• 143****4542

  算第二套。
  *為什么算第二套？
  　　答案：你老公婚前買了一套房，假設(shè)現(xiàn)在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續(xù)到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你對(duì)象的都要，你對(duì)象有貸款房，這點(diǎn)銀行會(huì)查出來的。貸款資料方面不過關(guān)。假設(shè)這樣的話，算二套房。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:47:03
• 158****0553

  婚前購(gòu)房，婚后再購(gòu)房屬于首套，但要分情況：
  1. 對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行；
  2. 但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行；
  3. 已利用住房公積金貸款購(gòu)買首套房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據(jù) 其人均居住面積是否低于當(dāng)?shù)厮?。若?gòu)買房屋人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄絼t被視為二套房；
  4. 借款人利用貸款購(gòu)買住房，但是在本地房屋掛號(hào)信息系統(tǒng)中，其家子已經(jīng)掛號(hào)有一套住房(及以上)的，將被斷定地認(rèn)為為二套房(及以上)。家子成員的領(lǐng)域包含聲請(qǐng)貸款人和他的配頭和未成年子女；
  5. 借款人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。但就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以上)。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:46:26

相關(guān)問題

• 問 ??期房交房前離婚算首套嗎？有人知道嗎？
  答

  1、購(gòu)房時(shí)合同簽訂時(shí)間、房屋抵押貸款時(shí)間都在婚前，并且各項(xiàng)稅費(fèi)繳納完成，那么房產(chǎn)證其實(shí)已經(jīng)在房屋交易中心已經(jīng)備案完成，只是說他向產(chǎn)權(quán)抵押在銀行而已，這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)能夠可以拿到自己的產(chǎn)證了，或者說他向產(chǎn)權(quán)的復(fù)印件。2、全款支付的那套房，在辦理相應(yīng)稅費(fèi)后，房產(chǎn)中心應(yīng)該當(dāng)時(shí)就能出具正本的產(chǎn)證。

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• 問 離婚后購(gòu)房能算首套嗎？
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房，并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思，對(duì)于首套房的概念，通過對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后，以下幾種情況都算首套房：1. 貸款并結(jié)清后再買房，算首套房;2. 貸款過房子后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的，此時(shí)再買房，算首套房;3. 全款買過一套房再買房，算首套房;4. 全款買過一套房后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房，算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄，但已全部還清且出售，并能提供出售證明的，再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房，并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子，再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，也算首套房。

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• 問 跨省購(gòu)房算首套嗎？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  異地買房也是算二套房的，買房的條件如下:個(gè)人買房條件如下：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時(shí)，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

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• 問 網(wǎng)簽后換房算首套房嗎？有人知道嗎？
  答

  買首套二手房，買方需要交納契稅，賣方要交個(gè)人所得稅，如果擁有房屋不滿2年，賣方還需要交納增值稅。

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