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• 142****1661

  這是有據(jù)可以依的，
  第一，你可以到規(guī)劃建設(shè)部門查找該房屋的相應(yīng)規(guī)劃資料，如果開發(fā)公司是作為住宅賣，以利益出發(fā)，開發(fā)公司是不可能設(shè)計成住宅的。
  第二，產(chǎn)權(quán)證上有明確寫出該房產(chǎn)的使用功能。
  第三，土地的使用性質(zhì)只是作出這塊地的綜合使用功能，但不能明確指出地上物明確的使用功能，地以上的要以規(guī)劃管理部門認定，該地上物那里是住宅那里是非住宅。
  你上述的問題，可以到規(guī)劃建設(shè)部門投訴。其實這問題與城監(jiān)也有聯(lián)系的。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:58:12
• 132****8347

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因為土地年限計算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:58:00
• 144****6097

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，在取得房產(chǎn)證的時候相關(guān)部門會審核住宅或商業(yè)用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃定年限。
  原則上，商鋪是40年。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:57:50
• 131****7867

  樓下有商業(yè)裙樓的住宅算是商住樓，純住宅樓下只能是排擠層、車庫、雜房、蘊藏室等。但是開發(fā)商在項目開發(fā)時是做純住宅建設(shè)的，1般都會設(shè)置1些商業(yè)在底層，主要是為了項目開發(fā)利潤。總的來講商住樓也好純住宅也好，不影響使用功能，只要住宅使用年限有70年就沒問題。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:57:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 樓下是商鋪是商住樓嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，在取得房產(chǎn)證的時候相關(guān)部門會審核住宅或商業(yè)用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定劃定年限。原則上，商鋪是40年

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• 問 ?? 商住樓可以改商鋪嗎？應(yīng)該怎么變更呢？
  答

  房本用途是規(guī)劃確定的，不能改。普通的房子和店面用的房子價格差距很大，要是能隨便改就不會有那么大差價了。如果購房者在買房過程中與開發(fā)商簽訂的購房合同中，約定的房屋用途是商鋪，那么產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)與購房合同上的一致。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的產(chǎn)品，在價格上是存在差別的。

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• 問 ?? 商住樓如何驗收？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)進度安排、消防審批等情況，可以主體竣工后申報消防驗收，再進行裝修工程的消防審核，裝修竣工后再申報消防驗收，也可以在施工時申報裝修消防審批，裝修工程竣工后一起申報消防驗收。

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• 問 ?? 商住樓算綜合樓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2018-11-16 回答商住樓:底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓:由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

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• 問 ?? 商住樓能開飯店嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  香他她建議你餐飲店適合開在以下幾個區(qū)域：門店選址首選成熟商圈、商業(yè)街、高檔寫字樓、成熟住宅區(qū)、車站（火車站、汽車站、高鐵站）、大學(xué)城等區(qū)域.。

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