.png)
建議不要購買。物權法規(guī)定，不動產(chǎn)權設立必須以登記為準，辦理不了過戶，只能簽買賣協(xié)議，拆遷時你無法主張物權，難以保護你的合法權益。
拆遷怎么算? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>買拆遷房好嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>
155****5219 | 2019-05-31 14:17:34
已有5個回答
-
141****2351
已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。
查看全文↓ 2019-05-31 14:18:26
我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。
據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。 -
143****6706
拆遷安置房如果產(chǎn)權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:53
1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。
2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。
4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
購買拆遷房注意事項：
1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權。 -
154****7439
一.房屋拆遷補償計算標準 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標準 .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:48
因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況，文章內容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線.或點擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。 -
142****3593
說起“拆遷”這個詞，你首先會想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實上，也并非都是如此。
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:45
由于不同時段的拆遷政策不一樣，**終導致人們在拆遷后所獲得的補償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個更劃算？您可根據(jù)下面的內容分析自己的情況，然后對號入座。
一、
先看拆遷補償方式
既然是與拆遷有關的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補償了。其實，拆遷補償指的是房屋征收機構依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補償規(guī)定，對土地上的附著物進行立項，給予被拆遷者以安置和遷移補償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。
在本文開頭的時候，小編也有說過，拆遷補償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細說說這2種方式：
1
現(xiàn)金補償
現(xiàn)金補償是專業(yè)術語，用通俗一點的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估，一般通過重置價、住房交易均價、市場評估價三種方式作為評估依據(jù)，依照評估結果給予現(xiàn)金補償。
2
產(chǎn)權置換
其實，所謂的產(chǎn)權置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評估方式的不同，分價值標準產(chǎn)權置換和面積標準產(chǎn)權置換2種：即以房屋價值和面積分別作為評估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。
二、
再看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”
1
以下情況，可以選擇“要房”
（1）如拆遷補償款低于市場上商品房價格，可選擇要房子
簡單點來說，就是當拆遷補償費不足購買當時的房子時，就可以選擇要房子。其實，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復雜，時間跨度大，當你拿到拆遷款時，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。 -
153****5187
說起“拆遷”這個詞，你首先會想到什么？是不是“一夜暴富”？在很久的一段時間里，拆遷，往往是致富的代名詞，事實上，也并非都是如此。由于不同時段的拆遷政策不一樣，**終導致人們在拆遷后所獲得的補償差別也非常大。就目前來說，房子拆遷以后，給人們的選擇方式就是分房子和給錢，那么“要房還是要錢”到底哪個更劃算？您可根據(jù)下面的內容分析自己的情況，然后對號入座。
查看全文↓ 2019-05-31 14:17:41
一、先來看看拆遷補償方式
既然是與拆遷有關的主題，那么自然就不少了要講解一下什么是拆遷補償了。其實，拆遷補償指的是房屋征收機構依照國有土地和集體土地拆遷房屋的補償規(guī)定，對土地上的附著物進行立項，給予被拆遷者以安置和遷移補償，拆遷工作必須公開、公正和民主決策，不得蠻拆。
在本文開頭的時候，小編也有說過，拆遷補償方式一般就是分房子和給錢，現(xiàn)在小編就來詳細說說這2種方式：
1、現(xiàn)金補償
現(xiàn)金補償是專業(yè)術語，用通俗一點的語言來表示，它也就是指“給錢”。一般來說，現(xiàn)金補償是由專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估，一般通過重置價、住房交易均價、市場評估價三種方式作為評估依據(jù)，依照評估結果給予現(xiàn)金補償。
2、產(chǎn)權置換
其實，所謂的產(chǎn)權置換換句話來說，也就是大家平常生活里比較常說的“給房子”。根據(jù)評估方式的不同，分價值標準產(chǎn)權置換和面積標準產(chǎn)權置換2種：即以房屋價值和面積分別作為評估置換的依據(jù)，且拆遷安置也分為回遷安置和異地安置2種。
二、再來看看何種情況下選擇“要房”，何種情況下選擇“要錢”
1、在以下這些情況下，可以選擇“要房”
（1）在拆遷補償款低于市場上商品房價格的情況，可選擇要房子
簡單點來說，就是當拆遷補償費不足購買當時的房子時，就可以選擇要房子。其實，這種情況還是比較常見的，往往出現(xiàn)在樓市上行期，房子價格變化太快，而拆遷手續(xù)履行又比較復雜，時間跨度大，當你拿到拆遷款時，卻發(fā)現(xiàn)這些錢根本就買不了房。
（2）位于發(fā)展?jié)摿ι锌傻某鞘谢虺鞘腥?br/>
一般來說，錢是屬于比較容易貶值的一種貨幣，但是房子就不同了，尤其是位于發(fā)展前景很好的城市里。國家規(guī)劃了不少個城市群，因此一般在群里面的城市，無論大小，都有不錯的發(fā)展?jié)摿?，城市價值提升也必然帶動房產(chǎn)價值上行。
2、在這種情況下，可以選擇“要錢”
（1）自己已有多套住房，且每月開銷大
在還沒有開始“限購”之前，人們是可以購買多套房子的，當然了，大多也都是貸款買房的。因此在很多時候，雖然有幾套房子，但也背負不少房貸，每月日子過得還是緊巴巴，故而在拆遷時，可以選擇要錢，改善一下自己的流動資金。
相關問題
-
答答
拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。(一)價值標準產(chǎn)權置換價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。(二)面積標準產(chǎn)權置面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。二、產(chǎn)權置換分為兩種形式(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
拆遷安置房能買嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡單的說就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對就會少很多
拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答房屋的補償價格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價值來確定。 因為根據(jù)法律規(guī)定，房屋的補償本身也是要參照房屋的市場價值來確定的。但是至于房屋價值多少呢，需要根據(jù)實際情況來定，比如說這個房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價值大小。當然這只是一個預估，想要具體知道的話，還需要評估機構對這個房屋進行評估之后，才能根據(jù)評估報告的結果來確定到底它值多少錢，要補多少錢。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
