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已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購(gòu)買的。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。
拆遷安置房能買嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>拆遷房能賣嗎? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/h1>
152****9852 | 2019-05-31 14:15:54
已有5個(gè)回答
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131****3462
建議不要購(gòu)買。物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)設(shè)立必須以登記為準(zhǔn)，辦理不了過戶，只能簽買賣協(xié)議，拆遷時(shí)你無法主張物權(quán)，難以保護(hù)你的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-05-31 14:16:19 -
155****7802
拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
查看全文↓ 2019-05-31 14:16:13
拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。 -
136****8192
一.房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額.或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額. 2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 .二.房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
查看全文↓ 2019-05-31 14:16:07
因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線.或點(diǎn)擊網(wǎng)站.的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)律師及時(shí)溝通，我們將第一時(shí)間為您解答。
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137****9539
違法強(qiáng)拆在現(xiàn)實(shí)生活中非常的常見，征收方強(qiáng)制拆遷也成了被拆遷戶的連環(huán)惡夢(mèng)。其中慣用的招數(shù)如斷水、斷電、斷路等，使被拆遷人無法正常生活來達(dá)到他們的拆遷目的。但這種行為，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-05-31 14:16:04
在遇到非法強(qiáng)拆時(shí)一定要保持冷靜，首先要保護(hù)好自身安全以及家人的安全，然后拍照、錄像留下相關(guān)證據(jù)，保存好與拆遷有關(guān)的所有文件資料等，切忌魯莽行事，避免造成為不必要的損失。
提起行政賠償
及時(shí)委托專業(yè)拆遷律師，讓律師通過調(diào)查確定情況之后提起行政賠償訴訟。根據(jù)《國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法征收、征用侵犯公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害人有獲得賠償?shù)臋?quán)利。要求賠償時(shí)，既可以先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出的，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取賠償請(qǐng)求人的意見，并可以與賠償請(qǐng)求人就賠償方式、賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額等問題進(jìn)行協(xié)商；義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償?shù)?，或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算。
行政賠償范圍的確定
《國(guó)家賠償法》第三十六條對(duì)賠償范圍問題作出規(guī)定。房屋被強(qiáng)拆后，返還財(cái)產(chǎn)和恢復(fù)原狀都因房屋滅失而成為不可能。因此對(duì)強(qiáng)拆房屋的賠償方式主要是給付賠償金。賠償金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照直接損失計(jì)算。實(shí)踐中，法院多將“直接損失”理解為被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值，忽略了附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失。按照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除被征收房屋的價(jià)值外，還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。上述補(bǔ)償費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)屬于違法拆遷造成的直接損失，違法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
行政賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定
《國(guó)家賠償法》第三十六條規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金。此處“相應(yīng)的”應(yīng)當(dāng)理解為能夠購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)的賠償金。因此，房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)以訴訟中房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)而不應(yīng)當(dāng)以強(qiáng)拆行為發(fā)生時(shí)對(duì)房屋的估價(jià)為準(zhǔn)。行政賠償案件持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)，從強(qiáng)拆行為發(fā)生到判決的作出可能要經(jīng)過一、兩年的時(shí)間，按照強(qiáng)拆行為發(fā)生時(shí)房屋的價(jià)值進(jìn)行賠償，申請(qǐng)人很難購(gòu)買到與被拆房屋相類似的房屋，這明顯與《國(guó)家賠償法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定的基本原則不相符合。 -
151****1295
隨著《土地管理法》的修改 、新《土地管理承包法》的實(shí)施，小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地相關(guān)法律問題再次引起社會(huì)各界關(guān)注。
查看全文↓ 2019-05-31 14:15:59
農(nóng)村宅基地等集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)問題一直處于一個(gè)灰色的邊緣地帶。
一些農(nóng)民將房屋連同宅基地一起打包出售的現(xiàn)象較為普遍。
城鄉(xiāng)結(jié)合部的“近郊區(qū)”興起了一批似存在即合理，卻不合法的小產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)民將自己農(nóng)村宅基地上的房屋出售給城里人或非本集體組織成員。
從前天高皇帝遠(yuǎn)，鳥不拉屎的這些非法兜售出去的房屋被列入征收拆遷范圍。
曾經(jīng)的賣房人心臟受到一萬點(diǎn)暴擊，真金白銀的高額掙錢款使他們百爪撓心！
“房子我家的，宅基地哪能賣??？不能賣!”
于是一紙?jiān)V狀訴到法院，以當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同違反法律規(guī)定為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，返還房屋。
案
LEAD
情
家住某村的林姓夫妻倆共有一處宅基地，1994年7月，老林與外地來京打工的老楊簽訂了《房屋買賣合同》，將其在村里的兩茬子房屋以人民幣不到8萬元的價(jià)格出售給老楊。
老楊交清全部房款，老林向其交付了房屋，老林與老楊就買賣房屋辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。房地產(chǎn)管理局為老楊發(fā)放了房屋所有權(quán)證。老楊就開始據(jù)此安家立業(yè)，后來賺了些錢又自己多加蓋了些平房，日子過的平淡安穩(wěn)。
2018年3月，上述房屋被國(guó)家征收，老楊都準(zhǔn)備好與政府征收部門簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議了，可誰知，人在家中坐，禍從天上來！
拆遷款沒等到，等到了房屋賣家的子女的一紙?jiān)V狀，咋辦啊，上邊寫的馬上法院里說理去吧！
告狀的人聲稱：這個(gè)房屋買賣合同啊，違法，無效。
2018年5月，林氏子女稱其父母均已病故，當(dāng)年賣房時(shí)母親并不知情，而且老楊并非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故雙方簽訂的《合同》無效。現(xiàn)該房屋已經(jīng)被政府征收，老楊無權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償款！
老楊聘請(qǐng)的京坤律師在庭審中辯稱，《合同》簽訂于1994年，當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)未禁止此類買賣行為，故法無禁止即可為?！逗贤肥请p方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反當(dāng)時(shí)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效，原告的訴求于法無據(jù)。
相關(guān)問題
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答答
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
拆遷怎么算? 房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
拆遷安置房如何？房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/a>答按你的新舊程度×成新率＝房產(chǎn)原值。拆房賠償金簡(jiǎn)單的說就是你的舊房屋，屬于你們市的什么地段。一般給你安置房，賠償金相對(duì)就會(huì)少很多
拆遷能給多少錢?房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?/a>答房屋的補(bǔ)償價(jià)格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價(jià)值來確定。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場(chǎng)價(jià)值來確定的。但是至于房屋價(jià)值多少呢，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，比如說這個(gè)房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價(jià)值大小。當(dāng)然這只是一個(gè)預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行評(píng)估之后，才能根據(jù)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補(bǔ)多少錢。
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