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房產證上可以更換名字嗎？房產證更名需要什么手續(xù)？

136****4810 | 2019-05-31 14:14:45

已有5個回答

  • 132****8913

    可以的，通過房屋過戶方式修改房產證名字。
    房產證過戶辦理流程：
    一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
    二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
    三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
    2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
    3.被繼承房產的產權證明；
    4.被繼承人的死亡證明；
    5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
    6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
    7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
    四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
    　　房產證過戶辦理所需材料：
    　?。?）登記申請書；
    　?。?）申請人身份證明；
    　?。?）房屋所有權證書或者房地產權證書；
    　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
    　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
    需要交納的稅費主要有：
    1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
    2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
    4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
    5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:15:35
  • 147****0841

    更改手續(xù)分：1、更改錯誤信息，如：產權人身份證號錯誤。2、改產權人名。
    如更改錯誤信息，費用約數百元。只要產權人帶房產證及身份證等資料去房管局辦就可以。
    如是改產權人名：除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。
    二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
    注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。
    二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
    交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
    完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
    領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:15:27
  • 132****1007

    辦理房產證名稱變更：你的身份證號碼是不會變的，拿著戶口本、房產證、身份證及派出所出份變更名證明。去房屋所管轄的房產交易中心變更。一般收費不會超過85元（80制本費 5稅花）

    查看全文↓ 2019-05-31 14:15:14
  • 154****6907

    房產證上的名字不可以隨意變更的。如遇到下列情況并經法定程序才可以進行變更：房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等。

    房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:15:09
  • 156****9792

    房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
    一、買賣二手房
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
    2、繳納相關稅費；
    3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
    4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈與房屋
    1、訂立房屋贈與的書面合同；
    2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；
    3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
    4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
    三、繼承房屋
    在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續(xù)，即房產證改名手續(xù)。
    在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那么在產權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產部門辦理房產證更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-31 14:15:04

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