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• 158****6169

  　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  　　(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。
  　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
  　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:47:10
• 159****6152

  可以辦！
  
  農(nóng)村房屋土地證：
  
  一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里。
  
  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證：
  
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請(qǐng)
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

  查看全文↓ 2019-05-31 12:47:04
• 131****9111

  應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過(guò)到私人名下。現(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說(shuō)你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒(méi)辦下來(lái)（因?yàn)榭赡懿皇钦兀?，那一般有村證明也沒(méi)事，房子過(guò)戶了有村證明也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)檫@涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會(huì)統(tǒng)一解決的。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:46:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村蓋房有房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?
  答

  農(nóng)村的房子是集體土地。2。集體土地辦理的是宅基地使用權(quán)證，而不是你說(shuō)的房產(chǎn)證。3，辦理這個(gè)證件，需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府申請(qǐng)，需要縣級(jí)主管部門批準(zhǔn)4，你可以去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)政府問(wèn)下

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證有用嗎?農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?
  答

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請(qǐng)材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見(jiàn);(2)國(guó)有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;(5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村蓋房有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村建的房子要辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以，只要符合條件。（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村蓋房有房產(chǎn)證嗎?在農(nóng)村蓋房辦理房產(chǎn)證一般需要多少錢?
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房如何辦房產(chǎn)證?農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的? 
  答

  1、確定房屋已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”“初始登記”是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，通常辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20至60日不等，購(gòu)房者在買房之前，要記得向售房者詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者需要領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》才可以辦理房產(chǎn)證，可以事先向售房者詢問(wèn)房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免多做無(wú)用功。需要注意的是，如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪表測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。購(gòu)房者可以到指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，但這種情況比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。4、領(lǐng)取相關(guān)文件想要辦理房產(chǎn)證就需要領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。如果不想多費(fèi)功夫，那就**好在領(lǐng)取之前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些文件，盡量一步到位。5、繳納公共維修基金公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都要保留好繳納憑證，一旦遺失就會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料購(gòu)房者需要提交蓋章的申請(qǐng)表；房屋買賣合同；測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；契稅完稅或減免稅憑證；身份證明；銀行的提前還貸證明等文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，當(dāng)然也要仔細(xì)核對(duì)一下房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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