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• 157****8608

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:23:15
• 155****7231

  好吧，沒(méi)有房產(chǎn)證是買(mǎi)賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒(méi)有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒(méi)有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說(shuō)現(xiàn)在還不是你的，你自然無(wú)法買(mǎi)賣。
  但是如果你這個(gè)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，交房后還沒(méi)給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買(mǎi)房子的人名下，也就是說(shuō)，原本是你和開(kāi)發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢(qián)就行了。
  不過(guò)我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買(mǎi)同一小區(qū)的尾樓。
  如果急著用比較大數(shù)量的錢(qián)的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢(qián)還了，也不成問(wèn)題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:23:11
• 138****7404

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。此類房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無(wú)法過(guò)戶。因?yàn)槎址拷灰仔枰椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  
  買(mǎi)了這類房子后要到公證部門(mén)公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  
  一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  三、依法收回土地使用權(quán)的；
  
  四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  五、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:23:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎？怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，交易時(shí)分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況是指開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是比較好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對(duì)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)也高，這是因?yàn)槿绻u方還在還房貸，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣合同，并重新在房管局備案。當(dāng)然，此種情況必須征得開(kāi)發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護(hù)，并不提倡，交易的風(fēng)險(xiǎn)很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買(mǎi)賣雙方等房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易過(guò)戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險(xiǎn)，但相對(duì)繳納的稅費(fèi)較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)戶土地證，過(guò)戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。因此建議：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過(guò)的朋友，能夠知根知底。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險(xiǎn)的存在。4、考慮到房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果實(shí)在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點(diǎn)建議，購(gòu)房者在房產(chǎn)證下來(lái)之前盡可能少交購(gòu)房款，要明確拿到房產(chǎn)證日期，并且約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門(mén)查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  可以交易的，如果有買(mǎi)你房子的買(mǎi)主，就先做“預(yù)約買(mǎi)賣合同公證”，做完這個(gè)公證的時(shí)候買(mǎi)家就必須將全款付給你了，這就相當(dāng)于是交易成功了，然后等你的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后直接跟他去過(guò)戶成他的名字就可以了。但絕對(duì)不可以有產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了還不去過(guò)戶給買(mǎi)家的這種想法，因?yàn)轭A(yù)約買(mǎi)賣合同公證是同樣具有法律效益的，若是因?yàn)槟莻€(gè)原因被買(mǎi)家告上法庭了可就因小失大了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎
  答

  　房子按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同?！　≠I(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣嗎？想賣要怎么辦呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。此類房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無(wú)法過(guò)戶。因?yàn)槎址拷灰仔枰椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買(mǎi)了這類房子后要到公證部門(mén)公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；三、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；五、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以改名嗎?需要怎么操作呢?
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

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