已有3個回答

• 137****5968

  區(qū)別就是商業(yè)房的補(bǔ)償除了按照市場評估價的房屋或貨幣補(bǔ)償外，還包括停業(yè)損失、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備拆裝折舊費(fèi)等，而住宅房不包括這些。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:59
• 136****9328

  民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略**終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:55
• 134****1955

  屋性質(zhì)哪有商住兩用房，這是一個土地屬性概念，如住宅70年，綜合50年，商業(yè)40年。估計拆遷會按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)?。房屋屬性還能改？你這是既定建筑，土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。 第四十三條　（非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價結(jié)算） 　　拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。 　　第四十四條　（非居住房屋的補(bǔ)償安置） 　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 　　拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。 　　第四十五條　（拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 　　拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： 　?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； 　?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； 　?。ㄈ┮虿疬w造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:31:51

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房屬于普通住宅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)的計算如下：1、商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。2、房產(chǎn)權(quán)年限起算時間是從開發(fā)商拿到使用權(quán)開始的，所以住戶能使用的期限是土地使用年限-開發(fā)商開發(fā)時間。3、比如合同上說土地使用年限是40年，而開發(fā)商從拿到使用權(quán)開始用了2年開發(fā)建好房子，住戶馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。4、而事實上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用；若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。主要區(qū)別：1、普通住宅按民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造;2、商品住宅與普通住宅其產(chǎn)權(quán)均70年;3、商住兩用房即商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)**多50年或40年。4、水電煤氣等設(shè)施收費(fèi)**高是商業(yè)住宅，其按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，如民電按約0.56元，而商電2元以上。

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
  答

  商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個是建在商業(yè)用地上，一個是建在住宅用地上，正因為土地性質(zhì)的不同，所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人，是可以先購買商住兩用房的。

• 問 ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買哪個好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

  全部4個回答>
• 問 商住兩用房與普通住宅有何不同？
  答

  商住兩用房一般價格高，但地理位置優(yōu)越；普通住宅價格親民，居住氛圍更好。

  全部5個回答>
• 問 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費(fèi)更是高，所以很多小點(diǎn)的公司辦公都是首選商住兩用房。

  全部4個回答>