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• 152****6379

  商住樓不適合居住。
  
  一、商住樓適合商業(yè)用途，但不見得適合居住
  
  應(yīng)該說，不少商住樓的選址、布局，還是很適合商業(yè)用途的。這些地區(qū)的商業(yè)氣氛濃厚，可謂寸金尺土，入住這些大樓的商家、公司，其財運(yùn)都很好。
  
  但是，張恕老師要告訴大家的是，不同物品的用途不一樣，側(cè)重也不一樣，面面俱到就可能意味著哪一方面都不是那么突出。注重商業(yè)用途的商住樓，其作為“住”的一面，難免就要弱一些。
  
  住宅，是日常生活之所，其存在目的就是為了人們住得舒適，所以住宅區(qū)域的氣場，以迎合居住者的健康舒適為要?？諝馇逍隆㈥柟獬渥?、配套齊全、旺中顯靜的環(huán)境比較宜居。所以，商住樓不是理想的居住之所。
  
  當(dāng)然，這并不意味著所有住在商住樓里的人，就一定都會有啥不好的運(yùn)勢；這也要與個人的命理、運(yùn)勢相結(jié)合。就好比體質(zhì)弱的人總是容易被傳染病傳染一樣，命理弱、運(yùn)勢不太好的人，也是**容易受到不好風(fēng)水影響的人。而馬女士的父母，正是屬于這樣的易感人群。
  
  二、商住樓嘈雜、喧囂的氣息，不利于休息
  
  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。
  
  很多上了年紀(jì)的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。
  
  三、底商涌動的人流，有不穩(wěn)定的感覺
  
  商住樓的底部，大多是底商，來來往往的人潮，讓環(huán)境充滿了動感，也改變了周遭環(huán)境的氣場。
  
  流通是商業(yè)盈利的根本，所以越是人流涌動，對經(jīng)營者的財運(yùn)越有利。
  
  但對居住環(huán)境來說，過分的動感，卻會有不穩(wěn)定的風(fēng)水之虞，讓人的心情、情緒不太穩(wěn)定，不太適合居住。馬女士的兒子，每天上下學(xué)要穿過人流，晚上做作業(yè)時要感受這種氣息，情緒自然大受影響。更何況還有電子游戲廳的強(qiáng)有力吸引呢？
  
  溫馨小貼士：建筑的功用、目的不同，著眼點(diǎn)自然就不同，各類建筑的氣場也就有著本質(zhì)的區(qū)別，互相混擾很容易出現(xiàn)風(fēng)水弊端，商住樓在這一點(diǎn)上就比較明顯。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:13:42
• 158****6237

  一、商住樓嘈雜、喧囂的氣息，不利于休息　　商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。　　很多上了年紀(jì)的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害?！　?br/>二、底商涌動的人流，有不穩(wěn)定的感覺　　商住樓的底部，大多是底商，來來往往的人潮，讓環(huán)境充滿了動感，也改變了周遭環(huán)境的氣場

  查看全文↓ 2019-05-31 11:13:12
• 141****2944

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。
  
  很多上了年紀(jì)的人，對睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會影響到各個方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會對身心健康造成不小的傷害。
  另外，商住樓物業(yè)費(fèi)用高，水電費(fèi)屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車費(fèi)也高。
  
  正規(guī)商住樓，是不允許使用明火做飯的，沒有煤氣入戶，。
  以上，綜合來看，如果是家庭生活，不適合居住商住樓，
  是單身白領(lǐng)，短時間居住，可以！

  查看全文↓ 2019-05-31 11:12:48

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• 問 商住樓有學(xué)區(qū)嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  一般來說，商住樓不可以落戶口，沒有戶口的情況下，談什么學(xué)區(qū)啊。

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• 問 商住樓可以開美發(fā)嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  凡是開展經(jīng)營活動，也就是做生意的，都需要辦理營業(yè)執(zhí)照如果不是商住樓，如果你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”那么你也可以在工商部門辦理一個“住改商”的手續(xù)改變房屋的使用用途，把純住宅性質(zhì)的房子改為“商業(yè)”

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• 問 買商住樓投資有風(fēng)險嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  可以注冊 辦公掙錢 正規(guī)企業(yè) 可以做任何生意 第二個是純商業(yè)住宅 沒法注冊 如果要辦公的話 擾民 或者掙錢是不可以的！！還有就是大產(chǎn)權(quán)可以交易價格合適 商住兩用房就不行 價格低 基本都不買。

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• 問 商住樓是公共建筑嗎？有沒有人懂嗎？
  答

  現(xiàn)仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑?！伴g”可表明時間上、空間上商業(yè)與居住功能不停的轉(zhuǎn)換，“居”無論商業(yè)、還是住宅，居為**基本的特性，也是建筑**原始的功能！公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運(yùn)輸類建筑（如機(jī)場、高鐵站、火車站、汽車站等）。公共建筑 的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構(gòu)成、功能分區(qū)、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環(huán)境（量、形、質(zhì)）。其中突出的重點(diǎn)則是建筑空間的使用性質(zhì)和流線活動問題。

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• 問 ?? 商住樓適合居住嗎？有人了解嗎？
  答

  普通住宅，專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。土地使用年限為70年。商住，該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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