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• 136****7697

  1、雖然現(xiàn)階段各種政策表現(xiàn)的都是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，以及有些新聞顯示房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，價(jià)格下跌，但是大家不要忘了此價(jià)格是在什么基礎(chǔ)上下跌
  2、中國文化里家的含義有多重要，這不必說，中國人骨子里就必須得有個(gè)屬于自己的家，而且民生也講究衣食住行
  3、房地產(chǎn)肯定是值得投資的，但現(xiàn)階段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑選，城市的發(fā)展，當(dāng)?shù)匚幕逃髽I(yè)的發(fā)展都是需要考慮的因素

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:29
• 158****7684

  房價(jià)受市場影響和整策調(diào)控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價(jià)不會在三年內(nèi)下跌。
  一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)
  中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。
  二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
  中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
  三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖
  大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
  四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源
  房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。
  比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
  五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升
  前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國人的享受意識日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。
  六、注意，是控制房價(jià)過快上漲，不是打壓
  業(yè)內(nèi)人士會被問到一個(gè)同樣的問題：未來的房地產(chǎn)到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產(chǎn)過不去？問這些問題的人，有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:25
• 158****6558

  一線二線城市的房產(chǎn)以后是可以保值的。買了房子以后，你可以自?。蝗绻阌袃商追孔?，另外一套可以出租給別人，收房租增加收入；如果你買了多套房產(chǎn)，等房價(jià)上漲了3、4倍，你可以考慮賣掉1、2套，從中得到投資收益。
  三線城市的房產(chǎn)以后不一定能保值，那邊經(jīng)濟(jì)不景氣，外來人口少，你去買了房，不一定能漲價(jià)，到以后你想賣掉都沒人接手，出租也租不出去。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:04:17

相關(guān)問題

• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價(jià)嗎房產(chǎn)還保值嗎?
  答

  1、不一定，**不一定，不過還是保值；2、你去看房子的建筑工地就知道，有錢人都砸錢下去建。不過**近我一個(gè)做智能保溫碗朋友說，**近打電話推銷房子的比較少，以前一天還幾個(gè)賣房的電話，另外一個(gè)是你要看哪個(gè)城市，哪個(gè)地段吧；3、這個(gè)現(xiàn)在很難說，現(xiàn)在中央一直要求下調(diào)房價(jià)，但如果你所買的房子位置不錯(cuò)的話，**是沒有問題的。4、實(shí)際例子：研究院發(fā)布了一份一線城市租賃市場的缺口數(shù)據(jù)，其中北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數(shù)量（間）大約是300萬，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。依據(jù)這份數(shù)據(jù)，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。相關(guān)人士解釋，這份數(shù)據(jù)主要針對于“品質(zhì)出租”，也就是“戶均一套、人均一間”的標(biāo)準(zhǔn)?？梢娫诒本┑貐^(qū)房子還是稀缺的，房價(jià)還會持續(xù)上升的。

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• 問 今后房子會繼續(xù)漲價(jià)嗎?買房保值嗎？
  答

  未來房價(jià)是漲還是跌，這里詳細(xì)給大家分析一下。本人從事房地產(chǎn)研究多年，對于房價(jià)的長期走勢，本人經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)分析和過往案例及政府相關(guān)政策，經(jīng)過對比和詳細(xì)分析，也發(fā)表下個(gè)人觀點(diǎn)（有興趣的朋友可以加微信ysj）一起探討。關(guān)于購房的需求中國還處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的階段，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)2016年中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到57.35%，而發(fā)達(dá)國 家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到85%-95%，目前，中等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的城市化率是85%，西方發(fā)達(dá)國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，中國達(dá)到這個(gè)城鎮(zhèn)化率的時(shí)間可能還需要近20年左右，在這段時(shí)間內(nèi)：1、大量農(nóng)村戶籍的人要進(jìn)城，特別是農(nóng)村戶籍的大學(xué)生和農(nóng)村青年，他們都希望能在城市工作生活，買房落戶，這樣就造就了大量的購房需求；2、城市擴(kuò)大的拆遷和棚改造成一部分購房需求；3、在城市已有房的人，需要購買改善房，或?yàn)樽优徺I二套房，也是一部分購房需求；4、一部分子女已在城市定居的農(nóng)村老人，如果房價(jià)能接受，他們也希望在子女的城市買房，和子女住的近些；5、一部分房產(chǎn)投資的人的需求；所以這個(gè)購房的需求其實(shí)是很大的。關(guān)于政府和宏觀經(jīng)濟(jì)對于政府而言，房地產(chǎn)始終是國家的支柱行業(yè)，或則說在很長一段時(shí)間內(nèi)都是全球各個(gè)國家的支柱行業(yè)，中國也不例外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及的行業(yè)和公司太多了，比如建材行業(yè)，家電行業(yè)、裝飾裝修行業(yè)、園林綠化、金屬冶煉、上游的采掘業(yè)、銀行金融貸款、建筑設(shè)計(jì)、建筑安裝施工行業(yè)和建筑工人、交通基建等等。

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• 問 ??今后房子會繼續(xù)漲價(jià)嗎?現(xiàn)在買房子還保值嗎?
  答

  也許會。隨便買個(gè)房子就坐等**的時(shí)代已經(jīng)過去啦！樓市漲漲跌跌這么多年，明智的購房者看中的已經(jīng)不僅僅是樓盤眼前的價(jià)值，更多的是房子的保值、增值空間?！　〉?！又跌了！5月，百城房價(jià)首現(xiàn)跌勢，其中，北京樓市量價(jià)齊跌、上海樓市成交現(xiàn)罕見低量、南京樓市成交量創(chuàng)近3年來新低……全國樓市一片跌，該不該出手買房？很多購房者還在觀望?！　∈裁礃拥姆孔?*抗跌？哪些因素能讓房子增值？本期，我們就來總結(jié)一下，那些增值好房子有哪些共同特點(diǎn)?！　〉囟斡肋h(yuǎn)是第一位　　李嘉誠有句投資名言：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！睙o論在哪買房，好地段的房子永遠(yuǎn)搶手，也**為抗跌。而且，好地段的房子通常交通便利、配套成熟，無論出租還是出售，都會帶來不錯(cuò)的收益?！　『玫囟尾⒉灰欢ㄖ傅氖鞘兄行?，一些省會城市、學(xué)區(qū)房、高新技術(shù)園區(qū)周邊等都是好地段。一些城市也在著重發(fā)展新城，這些地區(qū)的房子也有較好的**潛力?！　〔贿^，千萬不要在那些盲目建設(shè)新城的地區(qū)買房，特別是目前那些被稱為“空城”、“鬼城”的城市，這些地區(qū)房子本身雖然不錯(cuò)，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動(dòng)人口的注入，基本沒有增值潛力。　　掌握“T+1”原則　　房子周邊配套對房子的保值、**有著重要作用。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察--這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里左右為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”　　住得好才能賣得好　　有的人買房純粹是為了投資，留在手里先出租，等日后漲價(jià)了再賣出去。這些人往往過分注重房子所在區(qū)域宏觀的投資環(huán)境，而忽略房子本身的品質(zhì)--這是一大誤區(qū)。　　因?yàn)?，對于有點(diǎn)小錢想買房子的人來說，找個(gè)買得起的房子并不難，難的是找到一個(gè)合適的房子。對于他們來說，房子本身的品質(zhì)及周邊配套才是關(guān)注的重點(diǎn)?！　∷裕瑸榱俗尫孔釉谖磥碣u個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢，投資者不光要看宏觀的投資環(huán)境，還要看能不能住得舒服。除了周圍的交通、配套、小區(qū)環(huán)境及文化，還要看房子的質(zhì)量、戶型、采光、通風(fēng)等等?！　》績r(jià)不是唯一指標(biāo)　　一些購房人把房價(jià)作為唯一判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房價(jià)漲了才是**，其實(shí)不然。一些地區(qū)，雖然房價(jià)看上去漲了，但卻有價(jià)無市，賣不出去。這些地區(qū)的樓市，往往是投資者炒起來的，房子實(shí)際的價(jià)值并不高，房價(jià)水分較大，**好不要買?！　∮冒l(fā)展的眼光看房子　　好地段的房子肯定不便宜，這對資金不充足的購房者來說壓力比較大。所以，買房子要用發(fā)展的眼光，找到那些潛力股的房子，既節(jié)約成本，又能得到較好的收益?！　∫氚l(fā)現(xiàn)潛力股，就要多看新聞、看當(dāng)?shù)匾?guī)劃及相關(guān)政策，特別要留意那些政府有較大資金投入、有政策傾向或者有長遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃的信息--這些因素都將促進(jìn)或保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場的熱度?！　”热?，有新建的某條方便的路經(jīng)過附近、某個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)重點(diǎn)開發(fā)對象、新地鐵將路過附近等等?！　〔灰雀鞣N設(shè)施都建好了再買，**好趕在它動(dòng)工之前，這樣不但能節(jié)省不少錢，**潛力還會更大！　　關(guān)注城市重點(diǎn)發(fā)展板塊　　房子能不能**，很大程度上取決于政府對該區(qū)域的規(guī)劃。而在種類繁多的規(guī)劃中，以下幾種類型**能帶動(dòng)房子**：　　一是政策型規(guī)劃。隨著體育經(jīng)濟(jì)、會議（論壇）經(jīng)濟(jì)、招商經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，各大城市紛紛申請承辦這些活動(dòng)。這些活動(dòng)會給城市帶來經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，所以這些板塊非常具有置業(yè)價(jià)值。而且，這些板塊越受關(guān)注，板塊內(nèi)的各種配套也跟著會逐漸完備，板塊的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)**，會帶動(dòng)整個(gè)板塊的房子**?！　《俏幕鸵?guī)劃。隨著市中心的房子逐漸被商鋪和寫字樓等物業(yè)所取代，政府開始把這些原先在市中心的大學(xué)逐漸規(guī)劃為一個(gè)大學(xué)城或者一個(gè)文化區(qū)域?！　∪墙?jīng)濟(jì)型規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心的選擇非常重要。商業(yè)中心所在的城市板塊形成的物業(yè)圈，會帶動(dòng)周邊商圈的形成和設(shè)施的完善，從而使得這片區(qū)域房子的**潛力越來越大?！　∵@幾類房子的**，都是由各種積極因素而促使房子**的，所以非?？沟Ｌ貏e是在房價(jià)震蕩的情況下，購置這幾類房子是首選。

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• 問 ??房產(chǎn)還保值嗎?會繼續(xù)漲價(jià)嗎?
  答

  房地產(chǎn)是商品，是商品價(jià)格就是浮動(dòng)的，所以，房地產(chǎn)價(jià)格漲跌都是正常的。依照一般規(guī)律，錢在慢慢貶值，那么住房而其他商品價(jià)格就會上漲，錢多了想保值，還是買房子靠譜。不信？？你十年前拿著100元去菜場買菜，能買什么？現(xiàn)在拿100元再到菜場買菜，你看看還能買什么。

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• 問 房產(chǎn)還保值嗎
  答

  會的，雖然中國將改革房產(chǎn)，但是那是保障性住房，和民用地產(chǎn)沒有直接關(guān)系頂多是前幾年降點(diǎn)價(jià)

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