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• 153****0680

  1. 對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人
  2. 現(xiàn)在營業(yè)稅的收取界定時間由購房滿5年縮減為滿2年，
  1）、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；為交易額的5.6%
  2）、已滿2年，差額征收營業(yè)稅；為交易額與原購房總價款差價的5.6%。
  3. 對于買方來說，辦理商住房過戶還需要交納契稅（一般為總房款的1.5%）印花稅（總房款的萬分之五）和工本費。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:21
• 148****1712

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。
  2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
  城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:16
• 146****9195

  一手房屋交易:
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即
  
  1.5-2.5%。
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  二手房房屋交易：
  非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:11
• 146****7184

  2015年3月31日，營業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征了。
  一，面積在144平米以下的普通住宅，滿兩年免征營業(yè)稅。
  二，面積超過144平米的普通住宅，以及商業(yè)房產(chǎn)，滿兩年征收差額營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:08
• 131****8065

  是寫字樓還是 商住兩用住宅樓（50產(chǎn)權(quán)），
  如果是寫字樓：
  交的稅是：契稅：3%（商?。?，印花稅：雙方各0.05%，營業(yè)稅：5.5%（房本未滿5年的），個稅：1%或者是差額的20%，增值稅：1%（房本未滿3年的）
  
  商住兩用 住宅：
  
  個人所得稅＝成交價×1％；
  契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）；
  營業(yè)稅＝成交價×5.5％
  
  2010的政策已經(jīng)出來了，是全額營業(yè)稅，其他稅費不變！

  查看全文↓ 2019-05-31 10:39:01

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房算學(xué)區(qū)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商住房不算是學(xué)區(qū)房。商住房定義 :商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。相對于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

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• 問 商住兩用房子能買嗎?選商住兩用房時應(yīng)該注意什么
  答

  購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價值，因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。 商住兩用房好嗎? “住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時要注意什么? 第一，種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。 商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。 在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。 第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。 另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房”。 現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。 一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。      

• 問 商住兩用房算二套房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商住兩用，50年產(chǎn)權(quán)。不算住宅。不受套數(shù)限制。再買房算一套

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• 問 商住兩用房有煤氣嗎？該怎么查詢呢？
  答

  這個是可以的，只要你不違反消防條例，例如在倉庫或存放易燃物的房間。注意使用安全，不影響他人，一般沒有人會管的。 其實房子沒有商住兩用的性質(zhì)，只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地，以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅，后來為了滿足綜合配置的要求，一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅，在此土地上建成的房屋，可以部分是商業(yè)使用，部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說法。

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• 問 買二手商住兩用房子怎么交稅（滿5年和非滿5年）
  答

  1:房子沒滿五年當(dāng)然三大稅肯定一樣都少不了總稅為全款的9.6%（個稅契稅營業(yè)稅） 2：沒滿五年的房子不能那樣做 3：雙方到銀行做個面簽，在銀行打個房款**憑證只要業(yè)主的貸款在銀行撤壓拿出房本就可以過戶了基本上沒有什么風(fēng)險，

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