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• 151****0935

  商住兩用，50年產(chǎn)權(quán)。不算住宅。不受套數(shù)限制。再買房算一套

  查看全文↓ 2019-05-31 10:31:55
• 148****1695

  當(dāng)然不算了！跟住宅跟本不一個(gè)體系的。完全不耽誤再買一套70年的住宅，和再買無(wú)數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來(lái)又買了一套商住給父母住的。
  而且，你再買70年住宅的話如過(guò)之前沒買過(guò)住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:31:51
• 157****6101

  1、限購(gòu)只是對(duì)住宅類，商業(yè)用途不受限制。
  2、不過(guò)你說(shuō)所的商住，這個(gè)概念一般是開發(fā)商宣傳使用的，對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，只會(huì)寫住宅或商用，不可能寫商住的。
  3、要確定你的房子性質(zhì)要看產(chǎn)權(quán)證，而不是只開發(fā)商的廣告。像北京住宅用地受限，而且購(gòu)買的土地如是建住宅要在小區(qū)配套一定比例的廉租房或公房的，這樣就提高開發(fā)商的成本，相應(yīng)的利潤(rùn)就降低了。所以開發(fā)商取得商用地塊，開發(fā)時(shí)或后期內(nèi)裝結(jié)構(gòu)時(shí)改成住宅，就說(shuō)商住兩用了。
  4、買房時(shí)看開發(fā)商的規(guī)劃許可證，或土地證上的使用年限，一般辦公50年，商業(yè)40年、住宅要70年。更簡(jiǎn)單的就是問(wèn)問(wèn)水電多少錢了，如果是商業(yè)水電，那不用說(shuō)了。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房算二套房嗎？
  答

  **可以按首套,但你繳稅要按二套 貸款利率是1.1還需要上浮10%

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• 問(wèn) 商住兩用房算學(xué)區(qū)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商住房不算是學(xué)區(qū)房。商住房定義 :商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、**空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

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• 問(wèn) 商住兩用二套房怎么看？商住兩用的房子 算第一套房嗎?
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！薄　」枮I巨業(yè)房地產(chǎn)小編介紹：50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：　　一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納?！　《⑾嚓P(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納?！　∪①J款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問(wèn) 商住兩用房算首套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 商住兩用房有煤氣嗎？該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)是可以的，只要你不違反消防條例，例如在倉(cāng)庫(kù)或存放易燃物的房間。注意使用安全，不影響他人，一般沒有人會(huì)管的。 其實(shí)房子沒有商住兩用的性質(zhì)，只是土地使用性質(zhì)分為商業(yè)用地和住宅用地，以前土地的使用性質(zhì)要么是商業(yè)要么是住宅，后來(lái)為了滿足綜合配置的要求，一塊土地的使用性質(zhì)可以是商業(yè)也可以是住宅，在此土地上建成的房屋，可以部分是商業(yè)使用，部分是住宅。所以衍生出商住兩用的說(shuō)法。

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