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• 151****6412

  房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。
  房屋建筑面積：房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的測(cè)繪公司按規(guī)范測(cè)量計(jì)算），經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過(guò)后，寫入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議，可以查詢
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:09
• 145****5761

  開(kāi)發(fā)商在賣方子的時(shí)候，在購(gòu)房合同上有做約定的。
  
  一般是約定在交房后的365個(gè)工作日或者720內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的話開(kāi)發(fā)商要負(fù)違約責(zé)任的，違約責(zé)任在購(gòu)房合同上也有寫清楚的。
  個(gè)人房屋按揭貸款：
  
  一、條件
  申請(qǐng)人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；
  2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。
  二、 程序
  1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:00
• 131****9040

  基本上的期房會(huì)在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)地方可能會(huì)有所不一樣。 作證件的時(shí)候，如果您是一次性付款會(huì)比按揭貸款的證件下來(lái)快一個(gè)月左右的時(shí)間。（每個(gè)地方都會(huì)有所不一樣，您要問(wèn)您買房的開(kāi)發(fā)商是就好的）

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:23
• 135****8069

  期房，要等到下不動(dòng)產(chǎn)登記證以后能查到該房屋的產(chǎn)權(quán)信息。
  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:17
• 137****7196

  期房的房屋產(chǎn)權(quán)日期計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)證開(kāi)始計(jì)算。所以一般我們的住宅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都不足70年的。
  
  例如：開(kāi)發(fā)商在2000年購(gòu)買土地取得土地使用權(quán)證。然后開(kāi)發(fā)，到2005年交樓。那么，你購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就只剩下70-5=65年。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證日期是房地產(chǎn)管理部門受理了你的產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，并核準(zhǔn)予以登記的核準(zhǔn)日期。 物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購(gòu)房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。 房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?有人知道嗎？
  答

  預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式?！　￠_(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：　　(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

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• 問(wèn) 交房時(shí)間是一般什么時(shí)候？請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎，謝謝！
  答

  交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間以什么為準(zhǔn)呢？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)間是由房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的。哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購(gòu)房時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。由此條規(guī)定看出購(gòu)房日期是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記薄的登記為準(zhǔn)。雖然說(shuō)，通常購(gòu)房人簽訂合同并且支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記薄中反映出來(lái)的。因此，可能會(huì)出現(xiàn)有些情況是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就確定了購(gòu)房日期，但是從法律角度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜w視角來(lái)看待，購(gòu)房日期的真正開(kāi)始還是要根據(jù)購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

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