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• 134****0931

  預(yù)售房交房時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但交房時(shí)間在預(yù)售合同中可以約定。訂的購(gòu)房合同,上面寫(xiě)著交房日期,逾期未交房的責(zé)任等。
  
  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。
  
  　　開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  
  　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  
  　　(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  
  　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:47
• 148****7864

  商品房項(xiàng)目情況不同，交房時(shí)間就不同，國(guó)家不可能規(guī)定期房的交房時(shí)間。
  交房時(shí)間由開(kāi)發(fā)商根據(jù)施工進(jìn)度確定，簽訂合同前，銷(xiāo)售代表會(huì)告知購(gòu)房人，購(gòu)房人接受，簽訂合同，作為交房的依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:40
• 133****3636

  房產(chǎn)證辦理的話(huà)要先讓所買(mǎi)房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。
  一般房產(chǎn)證的話(huà)按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤(pán)的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間會(huì)提前嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷(xiāo)需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話(huà)堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問(wèn) ??期房交房時(shí)間是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證要所買(mǎi)房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理，一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。房屋建筑面積：房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的測(cè)繪公司按規(guī)范測(cè)量計(jì)算），經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)審核通過(guò)后，寫(xiě)入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議，可以查詢(xún)

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• 問(wèn) ?? 期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)義約定來(lái)確定的。在沒(méi)有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商可以持購(gòu)房合同與其交涉，由開(kāi)發(fā)商來(lái)證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下期房交房時(shí)間有規(guī)定嗎?
  答

  一、關(guān)于《商品房預(yù)售許可證》的取得資格，國(guó)家是有明文規(guī)定的，主體建筑必須封頂才能取得相應(yīng)的銷(xiāo)售預(yù)售許可。所以，按照國(guó)家規(guī)定，目前開(kāi)發(fā)商都是在主體建筑封頂后才開(kāi)始預(yù)售的。　　二、國(guó)家政策也有一些不全面的地方，比如，一個(gè)很大的住宅區(qū)，你又正好買(mǎi)到了一期的前面幾棟房子，其實(shí)你買(mǎi)的房子已經(jīng)封頂了，但是小區(qū)的全部完善交付還要等著后面的一部分房子修好以后才可以全部交付，所以，才會(huì)出現(xiàn)合同上說(shuō)的那么晚的時(shí)間，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是順著政策來(lái)的，只是沒(méi)辦法交房子也一棟一棟的交，所以簽訂預(yù)售合同的交付時(shí)間一般都比較晚，尤其是買(mǎi)樓盤(pán)前期的房產(chǎn)的客戶(hù)，更是這樣?！　∪⒄?qǐng)你再查看一下合同，這樣的情況開(kāi)發(fā)商一般會(huì)寫(xiě)明**后時(shí)限，也就是你說(shuō)的2012年10月交房，但一般都會(huì)提前，所以這方面你也不用擔(dān)心。你肯定買(mǎi)的是一期的房子吧?！　∷摹⒛阋⒁庖稽c(diǎn)，就是常去現(xiàn)場(chǎng)看看，并且**好照片取證，現(xiàn)在預(yù)售房在交房中改動(dòng)變更打官司的不少，可以參看我回答的一些交房問(wèn)題，便于提前做好準(zhǔn)備，以備萬(wàn)一之用

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• 問(wèn) ??期房降價(jià)有補(bǔ)償嗎？有人知道嗎？
  答

  您好，期房降價(jià)了，要看降價(jià)的幅度。如果降價(jià)幅度已經(jīng)超出違約金，那么可以取消合同，付出違約金，重新購(gòu)房。如果還沒(méi)有超出違約金，那么，只能繼續(xù)。望采納謝謝

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