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• 152****0603

  期房因未取得房屋產(chǎn)權證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權證辦下來以后在過戶了。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:58
• 155****7536

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費：80元，買方繳納
  

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:48
• 147****0698

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。
  如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

  查看全文↓ 2019-05-31 09:01:43

相關問題

• 問 ??買期房后不要可以退嗎？該怎么交易呢？
  答

  你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預售管理辦法　　第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！　∷?　　如果開發(fā)商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預售行為.　　如果開發(fā)商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預售行為.　　根據(jù)　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例　　第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳?，取得土地使用權證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付期；　　（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款.　　所以,當開發(fā)商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效?！　〉谖迨l 有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！　〉谖迨邨l 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力?！　〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！　】梢?你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ??期房能夠轉讓嗎？該怎么交易呢？
  答

  而有的地方是允許轉讓和備案，同時依法交納有關稅費。 那么期房再轉讓是跟據(jù)什么?《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定。而國務院沒有出臺具體規(guī)定，從該法看預售房是可以再轉讓的，而實際上預售商品房的轉讓是合同的轉讓，另據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定也可以理解為一種期權的轉讓，即雙方約定出讓方取得房產(chǎn)證后再過戶，由于該合同沒有經(jīng)備案對買受人的保護不利，法院有這方面的判決案例。以上兩種都是在出賣方取得房地產(chǎn)權證之前的期房再轉讓。而我國《合同法》規(guī)定，合同權利的轉讓不需征得合同另一方的同意，但要通知債務人，而合同權利、義務一并轉讓則需經(jīng)合同另一方同意。就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產(chǎn)權，主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉讓不需開發(fā)商同意，反之，就需要開發(fā)商認可。但是由于房子是不動產(chǎn)，涉及登記和備案的問題，而再轉讓又沒有具體規(guī)定，而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定未依法登記領取權屬證書的不得轉讓，有些買賣雙方當期房價格波動而違約時片面理解該條，所以往往造成糾紛不斷。對于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款規(guī)定筆者認為是對于物權過戶登記的必須條件，但不是合合同生效的條件，特別對于還在開發(fā)過程中的期房該法有特別的規(guī)定，是允許在沒有取得產(chǎn)權證前預售和再轉讓的，再說目前期房再轉讓大多是在取得房產(chǎn)證后再進行過戶登記，實際上是一種附條件的合同，以出讓方取得房產(chǎn)證條件實現(xiàn)后再過戶，所以并不違反房地產(chǎn)管理法第三十七條第六款。 對購房者而言，應注意如下幾種情況： 一、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同; 二、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發(fā)商; 三、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。 四、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。 五、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來障礙。 六、如果確是房子不想要而原價轉讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。

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• 問 ??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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• 問 ??現(xiàn)在買期房可以分期付款嗎？該怎么交易呢？
  答

  1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。3. 分期付款借款人申請所需條件是：（1）年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內(nèi)地及外籍亦可）（2）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力（3）借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲4. 分期付款借款人申請應提供的材料是：（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（2）結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份（3）收入證明（銀行指定格式）（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）（5）資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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