有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程(1)著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。(2)挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細(xì)致考察房源信息。(3)實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。(4)談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
全部5個回答>??買期房后不要可以退嗎?該怎么交易呢?
145****6399 | 2019-05-31 10:20:26
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147****1803
你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預(yù)售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?
查看全文↓ 2019-05-31 10:21:20
根據(jù)
城市商品房預(yù)售管理辦法
第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。
所以,
如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.
如果開發(fā)商把你交的錢當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.
根據(jù)
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期;
?。ㄋ模┮艳k理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
第三十九條 違反本條例規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款.
所以,當(dāng)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證而進(jìn)行事實的預(yù)售行為時,這種行為是違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,
根據(jù)《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。
第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
可見,你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預(yù)售許可證,違反<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
如果開發(fā)商不同意退,你可以向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設(shè)局或者是國土資源和房地產(chǎn)管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴. -
153****8130
要看簽訂的協(xié)議是如何約定的了,是否有涉及違約后,如何承擔(dān)責(zé)任的條款。
查看全文↓ 2019-05-31 10:21:00
期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下:
購買期房優(yōu)勢:
?。?) 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售,**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天,買期房其實也是一種投資。
?。?) 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看,房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的,因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言,期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點,因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
(3) 可搶占購買先機,優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時,往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事,住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng),進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房,則可以在買主很少的時候就介入,占據(jù)購買先機,優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
?。?) 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng),其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房價也會相應(yīng)上漲,買期房者可以從中得到**的好處。
期房,即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
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147****8205
一般退是可以的 我們這有客戶就可以退出來 關(guān)鍵是看開發(fā)商是不是講道理 只要你退的理由很充實 就應(yīng)該沒問題 如果開發(fā)商不好講話就沒辦法了 一般會要求收違約金 合同法規(guī)定可以收入不超過總房款20%的違約金 不過你可以看看合同里是怎么規(guī)定 其實可以找你的置業(yè)顧問好好講講 讓他幫你出出主意 如果他不幫你 那你就想辦法 看看能不能給他一些好處 因為置業(yè)顧問可以起到很大作用 實在不行 那就只能用非常規(guī)手段 去售樓處坐一坐吧 大聲的談?wù)?多去幾次 估計就應(yīng)該退給你了 什么招都用用 一般想退的可以都是可以退的 只要你決定必退 開發(fā)商也不愿意你總來鬧 呵呵 祝你好運!
查看全文↓ 2019-05-31 10:20:54 -
152****1035
一般來說開發(fā)商是不愿意退的,但凡事都是可以協(xié)商解決的,建議你和開發(fā)商好好溝通,你要看好你們簽訂的定金上面有沒有相關(guān)條款,需不需要支付違約金,轉(zhuǎn)讓房是可以的,但你要找到接收人。
查看全文↓ 2019-05-31 10:20:41
相關(guān)問題
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期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商,將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話,就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來以后在過戶了。
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1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后,進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人,其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后,或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。3. 分期付款借款人申請所需條件是:(1)年齡在18-60歲的自然人(港澳臺,內(nèi)地及外籍亦可)(2)具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力(3)借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲4. 分期付款借款人申請應(yīng)提供的材料是:(1)夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本(2)結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份(3)收入證明(銀行指定格式)(4)所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)(5)資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等(6)如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
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你好,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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開發(fā)商必須具備“五證一書” 國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書 必須簽訂商品房買賣合同,附住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。沒協(xié)議訂金協(xié)商吧
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