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• 154****2378

  **好是開發(fā)票，這樣我們可以避免交易中的一些意外狀況，不方便維護(hù)我們的權(quán)利。首先根據(jù)二手房中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)的法律規(guī)定：
  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
  該通知規(guī)定，該宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  
  該住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗。
  
  代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:43:05
• 131****6973

  購(gòu)房發(fā)票和原始購(gòu)房合同是買新房的時(shí)候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購(gòu)房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購(gòu)房發(fā)票（除非你買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購(gòu)房發(fā)票要來(lái)）
  你交完稅的票叫稅票不是購(gòu)房發(fā)票。
  你先弄明白你要什么票，我估計(jì)你要找的是那些稅票。
  你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購(gòu)房發(fā)票，
  所以買二手房沒有購(gòu)房發(fā)票。
  買新房當(dāng)然有購(gòu)房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購(gòu)發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個(gè)流程都不會(huì)有購(gòu)房發(fā)票出來(lái)。
  所以你因該去核實(shí)一下，他們跟你要的確實(shí)是購(gòu)房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。
  建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時(shí)候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應(yīng)該可以拿到公積金。
  你說(shuō)對(duì)了，購(gòu)房發(fā)票是買一手房的時(shí)候，因?yàn)闆]有房本，開發(fā)商給業(yè)主的只有原始的購(gòu)房合同，還有打款的購(gòu)房發(fā)票。以后房本下來(lái)以后這些東西基本上就沒有什么用了。一切都以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以你不要在找那個(gè)購(gòu)房發(fā)票了，真的沒有。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:42:59
• 155****0440

  購(gòu)買二手房有發(fā)票
  雙方達(dá)成協(xié)議后
  在房產(chǎn)交易大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易中心開票
  據(jù)此發(fā)票計(jì)征契稅和印花稅

  查看全文↓ 2019-05-31 00:42:50

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房有發(fā)票嗎?買二手房沒有發(fā)票以后有影響嗎?
  答

  購(gòu)房發(fā)票和原始購(gòu)房合同是買新房的時(shí)候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購(gòu)房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購(gòu)房發(fā)票（除非你買的時(shí)候是改底單的房子，要和業(yè)主把購(gòu)房發(fā)票要來(lái)） 你交完稅的票叫稅票不是購(gòu)房發(fā)票。 你打完全款只能產(chǎn)生一個(gè)打款憑據(jù)，也不是購(gòu)房發(fā)票， 所以買二手房沒有購(gòu)房發(fā)票。 買新房當(dāng)然有購(gòu)房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當(dāng)時(shí)的購(gòu)發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個(gè)流程都不會(huì)有購(gòu)房發(fā)票出來(lái)。

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• 問 ??買二手房有發(fā)票嗎？沒有發(fā)票以后有影響嗎？
  答

  　　購(gòu)買二手房要到地稅部門開具發(fā)票，如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的開具發(fā)票（免稅單）。

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• 問 購(gòu)買二手房沒有發(fā)票嗎
  答

  二手房是有發(fā)票。因?yàn)槎址啃枰欢愘M(fèi)，至少契稅是需要交的，但是交契稅的根據(jù)是怎么來(lái)的呢，就是您買房子的價(jià)格，所以契稅有發(fā)票，房?jī)r(jià)也是有發(fā)票的，而且契稅發(fā)票和房?jī)r(jià)發(fā)票都是房產(chǎn)交易中心開據(jù)的。

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• 問 二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎?
  答

  二手房沒有購(gòu)房發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票只能夠開具一次，而且只有開發(fā)商才有資格開具發(fā)票，所以在二手房的交易過程當(dāng)中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權(quán)人，并不需要提供購(gòu)房發(fā)票。在二手房的交易過程當(dāng)中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們?cè)诶U納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關(guān)部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進(jìn)行使用，比如在購(gòu)買新房之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要證明房子的所屬關(guān)系，就可以憑借所出具的購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票來(lái)證明對(duì)于房子的所有權(quán)。我們所購(gòu)買的二手房在簽署購(gòu)房協(xié)議之前，要到相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，看是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎
  答

  二手房辦理二手房購(gòu)房發(fā)票具體操作流程如下：　　購(gòu)房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時(shí)地稅局代開，按購(gòu)房全款開具，不收取其他費(fèi)用?！　?lái)可以用來(lái)抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購(gòu)房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時(shí)需要額外支付好多稅費(fèi)，未利用公積金貸款的也無(wú)法提取公積金?！　》梢罁?jù)：　　《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》　　2年(含2年)對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。　　(五)個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開具發(fā)票?！　?六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買的非普通住房超過　　個(gè)人購(gòu)買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)程序：　　(一)2005年6月1日后，凡個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票申請(qǐng)表》。　　(二)申請(qǐng)代開發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明)。

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