已有3個(gè)回答

• 143****7662

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  　　3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。
  　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
  如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:00:29
• 145****2812

  何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。
  如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:00:24
• 134****2122

  經(jīng)常說(shuō)有多大的力氣，就做多大的事，申請(qǐng)貸款買房也是如此，只有依照自己的能力來(lái)，才不會(huì)落得無(wú)錢還債白白貸款買了場(chǎng)房的笑話。但這么簡(jiǎn)單的道理，小周卻不明白，或者說(shuō)，當(dāng)她去辦理貸款購(gòu)房時(shí)，還不想明白。
  
  
  
  事情的經(jīng)過(guò)是這樣的：
  
  一年前，我的朋友小周，原本高高興興買了房，結(jié)果60萬(wàn)的**一交，銀行那邊的貸款就出問(wèn)題了。但是這么大筆金額的房產(chǎn)交易，不能說(shuō)黃就黃啊，而且**都交了，能怎么辦?只有一個(gè)字，等。
  
  于是，小周后來(lái)又等了大半年，結(jié)果銀行貸款還是沒(méi)有下來(lái)，**后開(kāi)發(fā)商那邊也不干了，說(shuō)退房。人活著就得為了點(diǎn)什么，但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng)，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經(jīng)驗(yàn)的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經(jīng)驗(yàn)的地方。
  
  
  
  給大家的提議是：如果你在股市沒(méi)賺到錢，絕對(duì)是因?yàn)槟銢](méi)有一套好的方法。其實(shí)只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事！我花了10年的時(shí)間，總結(jié)了一套篩選漲停股的方法，我稱之為三步擒牛戰(zhàn)法精準(zhǔn)率**高達(dá)93%以上，如果你想學(xué)，歡迎加我的精選強(qiáng)勢(shì)個(gè)股咨詢【vn6933】愿在此和大家一起分享，相信我的實(shí)力！記得是唯信。全部免費(fèi)，期待你的到來(lái)。開(kāi)開(kāi)心心的買房，變成了一砸60萬(wàn)不成還丟了房的糟心事，換誰(shuí)來(lái)都覺(jué)得不好受，很替這位朋友心疼了，真的。
  
  都說(shuō)吃一塹，會(huì)長(zhǎng)一智，看著小周遭遇了這么大一個(gè)坑，我們?cè)谛奶壑?，也提他找起了原因?br/>
  小周的買房夢(mèng)破產(chǎn)，是誰(shuí)的鍋?為什么銀行住房貸款下不來(lái)?為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)退房?
  
  小周他看中的房子，總價(jià)是260萬(wàn)，以他現(xiàn)在的收入水平和家庭積蓄來(lái)說(shuō)，想貸款買這樣價(jià)格的房，是很困難的。
  
  而且，小周的工作，收入本身就不穩(wěn)定，所以銀行流水也沒(méi)有那么好看。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題,可以退房嗎? 買房子交了**，沒(méi)簽合同能退房嗎
  答

  看合同是怎么寫的？沒(méi)合同就能退！有合同看看里面的內(nèi)容就是了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題,可以退房嗎? 貸款買房 **交了 貸款還沒(méi)辦 
  答

  可以走法律途徑，一般能退回**，但2萬(wàn)定金肯定是退不了的。你先聯(lián)系銀行暫停貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**并且還了房貸之后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退房嗎？
  答

  一、辦了按揭貸款能退房嗎？ 關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中： 第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。 第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 因此，可以看出，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。所以說(shuō)，辦了按揭貸款的購(gòu)房者也是可以退房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子買了**交了可以退房嗎
  答

  房子買了**交了可以退房，但是在退房的過(guò)程當(dāng)中，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因，可能需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分的違約金，才能夠順利的辦完退房的手續(xù)，而且還要看自身是否具備有退房的條件。在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到合同當(dāng)中的交房條件，在一定期限內(nèi)購(gòu)房者即便只交了**，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且返還**款的利息。建議購(gòu)房者先參考當(dāng)時(shí)的合約當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議，有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同，如果開(kāi)發(fā)商進(jìn)行刁難，可以通過(guò)起訴的方法能夠得到法院的支持，如果不滿足條件，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。

• 問(wèn) 房子**沒(méi)錢交了，可以退房嗎？
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；2，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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