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• 132****4156

  房子買了**交了可以退房，但是在退房的過程當(dāng)中，如果是因?yàn)樽约簜€(gè)人的原因，可能需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金，才能夠順利的辦完退房的手續(xù)，而且還要看自身是否具備有退房的條件。在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，比如開發(fā)商沒有達(dá)到合同當(dāng)中的交房條件，在一定期限內(nèi)購(gòu)房者即便只交了**，也可以要求開發(fā)商退房，并且返還**款的利息。
  建議購(gòu)房者先參考當(dāng)時(shí)的合約當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議，有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同，如果開發(fā)商進(jìn)行刁難，可以通過起訴的方法能夠得到法院的支持，如果不滿足條件，可以和開發(fā)商協(xié)商需要支付違約金和對(duì)方協(xié)議終止合同。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:01:21

相關(guān)問題

• 問 ??交了**可以退房嗎?買了房子不想要怎么辦?
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。　　7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

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• 問 房子**沒錢交了，可以退房嗎？
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 房子交了定金可以退房嗎？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！?第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十”。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”如果沒有其他什么理由，只是你自己不想買而要求退房的話，很有可能是拿不回定金的。不過也可以跟房產(chǎn)商協(xié)商一下。

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• 問 買了房子可以退房嗎
  答

  買了房子也是可以申請(qǐng)退房的，但是在退房的時(shí)候是否需要支付違約金，要看與開發(fā)商的協(xié)商情況，除非是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自己的原因，在退房的時(shí)候是需要支付違約金的，至于支付違約金的多少，要看當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定。除非符合以下的幾個(gè)條件：1、開發(fā)商已經(jīng)延遲交房超過三個(gè)月，而且還是不能夠順利交房。2、所購(gòu)買的房屋一直不能夠辦理房產(chǎn)證。3、開發(fā)商的證件不齊，就屬于簽署的合約無效。4、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。5、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%。6、 商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格或者是房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。遇上以上這幾種情況，可以要求開發(fā)商退房并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任討回房款并索賠相應(yīng)的損失。買房子的注意事項(xiàng)：1、要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，尤其是二手房，更要查明房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、對(duì)房子潛在不利因素要看清楚。3、避開風(fēng)險(xiǎn)樓盤，排除爛尾風(fēng)險(xiǎn)，買了之后要保障房子能安全拿到。4、簽署購(gòu)房合同之前一定要先了解清楚房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。問清楚哪些是交付標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是，所有的數(shù)據(jù)了然于心之后再簽署合約。5、要在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候購(gòu)買房子。

• 問 ??買了房子交了**想退房怎么辦？
  答

  如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來說你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了

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