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• 134****0093

  買了房子也是可以申請退房的，但是在退房的時候是否需要支付違約金，要看與開發(fā)商的協(xié)商情況，除非是因為開發(fā)商的原因，如果是因為購房人自己的原因，在退房的時候是需要支付違約金的，至于支付違約金的多少，要看當時所簽署合約當中的規(guī)定。除非符合以下的幾個條件：
  1、開發(fā)商已經(jīng)延遲交房超過三個月，而且還是不能夠順利交房。
  2、所購買的房屋一直不能夠辦理房產(chǎn)證。
  3、開發(fā)商的證件不齊，就屬于簽署的合約無效。
  4、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  5、套內建筑面積誤差比絕對值超出3%。
  6、 商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格或者是房屋質量導致嚴重影響使用。
  遇上以上這幾種情況，可以要求開發(fā)商退房并且承擔相應的違約責任討回房款并索賠相應的損失。
  買房子的注意事項：
  1、要購買沒有產(chǎn)權糾紛的房子，尤其是二手房，更要查明房子的產(chǎn)權是否清晰。
  2、對房子潛在不利因素要看清楚。
  3、避開風險樓盤，排除爛尾風險，買了之后要保障房子能安全拿到。
  4、簽署購房合同之前一定要先了解清楚房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。問清楚哪些是交付標準，哪些不是，所有的數(shù)據(jù)了然于心之后再簽署合約。
  5、要在房價合理的時候購買房子。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:24:28

相關問題

• 問 房子買了**交了可以退房嗎
  答

  房子買了**交了可以退房，但是在退房的過程當中，如果是因為自己個人的原因，可能需要向開發(fā)商繳納一部分的違約金，才能夠順利的辦完退房的手續(xù)，而且還要看自身是否具備有退房的條件。在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，比如開發(fā)商沒有達到合同當中的交房條件，在一定期限內購房者即便只交了**，也可以要求開發(fā)商退房，并且返還**款的利息。建議購房者先參考當時的合約當中是否有關于退房的相關協(xié)議，有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同，如果開發(fā)商進行刁難，可以通過起訴的方法能夠得到法院的支持，如果不滿足條件，可以和開發(fā)商協(xié)商需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。

• 問 買了房子想退房可以嗎
  答

  簽訂購房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？買了房子后悔了不想要了 可以退房嗎？
  答

  協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

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• 問 ??買了房子想退房可以嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??買了房子退房應該怎么辦？
  答

  商品房退房的流程：1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。商品房可以退房的情形：1、延遲交房此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，購房人也可以要求退房。5、無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。

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