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• 133****4309

  一、辦了按揭貸款能退房嗎？
  
  關于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：
  
  第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  
  第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
  
  第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  
  因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:49:50
• 156****4818

  
  如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:48:07
• 158****3376

  您好！根據(jù)您說的情況，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決

  查看全文↓ 2018-06-16 13:46:57
• 136****8825

  那得看合同是如何約定的。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:46:12
• 144****5025

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的

  查看全文↓ 2018-06-16 13:44:40

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• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 房子交了**，但是沒有辦按揭，可以退房么？
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

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• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 買房子交了**，沒簽合同能退房嗎
  答

  看合同是怎么寫的？沒合同就能退！有合同看看里面的內(nèi)容就是了。

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• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 貸款買房 **交了 貸款還沒辦 
  答

  可以走法律途徑，一般能退回**，但2萬定金肯定是退不了的。你先聯(lián)系銀行暫停貸款審批。

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• 問 交了**,正在還房貸怎樣賣房?房子已交了**,房貸還了幾個月,可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣。如果合同尚未備案，開發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣。如果開發(fā)商不配合，你不買了要你的違約金，開發(fā)商可以另外賣房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣。如果房子賣不出的話，開發(fā)商會配合的。如果房子緊俏，那么，不會配合的。

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• 問 入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這個時候還能退房嗎？
  答

  走司法程序還是可以的。

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