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• 137****1934

  商品房包含商鋪和寫字樓。
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  銷售商品房必須取得五證：
  一、《國有土地使用證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；
  三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；
  四、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)；
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:30
• 138****5126

  商品房是指：經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  商品住宅是商品房的一種類型。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:25
• 143****5118

  用途不同，住宅的土地使用權(quán)年限是70年。費(fèi)用不同，商業(yè)的房子水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要高于住宅。買賣是一樣的，可以正常上市流通。所謂到期是指土地使用權(quán)到期，土地上的商品房的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)的。到期后土地有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念，具體措施只能看到時(shí)候相關(guān)政策了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:20

相關(guān)問題

• 問 商品房包括商業(yè)住房嗎？有人知道嗎？
  答

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商業(yè)服務(wù)與住宅混在一起的住房性質(zhì)。商品房是指一手房，直接由開發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對(duì)于房改房經(jīng)適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。

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• 問 ??商品房包括寫字樓嗎？有人知道嗎？
  答

  商鋪和寫字樓也是商品房，只是和住宅性質(zhì)不一樣。國家調(diào)控政策主要是針對(duì)住宅調(diào)控。

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• 問 ??商品房剛混主體包括外墻嗎？有人知道嗎？
  答

  “鋼混”-----即采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的建筑； “磚混”-----是指由磚砌體（墻）起承重作用的房屋結(jié)構(gòu)。 “鋼混”或“磚混”是業(yè)內(nèi)的一種簡(jiǎn)稱或俗稱。但磚混和鋼混結(jié)構(gòu)的受力原理是不一樣的

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• 問 ??存量住房是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

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• 問 ??商品房算成鄉(xiāng)住房嗎？有人知道嗎？
  答

  和商品房一樣交稅、主要是契稅，根據(jù)房價(jià)評(píng)估額和購房者家庭是否首次購房：初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%~

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