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• 155****7153

  　可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。
  　　過(guò)戶需要的材料：
  　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
  　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
  　　6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  　　7、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　8、閑置土地審查登記表；
  　　9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
  　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件及復(fù)印件）；
  　　12、公開(kāi)交易的提交拍賣(mài)(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件；

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:58
• 147****6546

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。
  也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:55
• 147****6167

  
  1.北關(guān)區(qū)漳東街道辦事處西于曹村村支書(shū)違規(guī)私自收費(fèi)批宅基地的行為。
  
  接到效能熱線上群眾舉報(bào)北關(guān)區(qū)彰東辦事處西于曹村黨支部書(shū)記趙慶違規(guī)買(mǎi)賣(mài)宅基地問(wèn)題后，我局立即安排北關(guān)區(qū)國(guó)土局進(jìn)行調(diào)查，目前因被舉報(bào)人趙慶正在接受北關(guān)區(qū)紀(jì)委調(diào)查，其中調(diào)查內(nèi)容包括效能熱線上反映的問(wèn)題。我局待紀(jì)委調(diào)查結(jié)束后，將對(duì)反映的問(wèn)題開(kāi)展調(diào)查。12月6日下午，我局已將目前工作情況向舉報(bào)人進(jìn)行了反饋。
  
  
  
  2. 想分宅基地，應(yīng)該怎么辦理？收費(fèi)每平方65還是10元？
  
  如想新方宅基地，可向你村村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，由村委會(huì)召開(kāi)村民代表大會(huì)，經(jīng)三分之二村民代表同意后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，村民依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，經(jīng)村民委員會(huì)驗(yàn)線后方可開(kāi)工建設(shè)。對(duì)于新方宅基地縣級(jí)部門(mén)不收取費(fèi)用。
  
  
  
  3.為什么不動(dòng)產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)注劃撥土地跟出讓土地，有什么區(qū)別？
  
  在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地沒(méi)有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金。出讓土地有使用年限，但可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。
  
  
  
  4.買(mǎi)的二手房，房產(chǎn)證過(guò)戶了，土地證沒(méi)過(guò)戶怎么辦？
  
  經(jīng)與來(lái)電人聯(lián)系，其反映的是居家宜附近儲(chǔ)運(yùn)公司家屬院的房屋，有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，想辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。
  
  經(jīng)查，來(lái)電人反映該小區(qū)無(wú)土地信息，需由該小區(qū)建設(shè)單位儲(chǔ)運(yùn)公司來(lái)東區(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)一樓土地測(cè)繪窗口對(duì)該小區(qū)房屋進(jìn)行土地分割登記申請(qǐng)，然后由安陽(yáng)市國(guó)土資源調(diào)查規(guī)劃與測(cè)繪院（不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)中心）組織技術(shù)人員進(jìn)行測(cè)量，算出分?jǐn)傁禂?shù)即可辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。待出具土地信息后，來(lái)信人持出具的土地分?jǐn)傂畔?、房產(chǎn)證、身份證明等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心一樓受理窗口申請(qǐng)辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記。 安陽(yáng)市國(guó)土資源調(diào)查規(guī)劃與測(cè)繪院負(fù)責(zé)出具土地分?jǐn)傂畔⒌炔牧希唧w情況請(qǐng)來(lái)信人咨詢安陽(yáng)市國(guó)土資源調(diào)查規(guī)劃與測(cè)繪院（不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)中心）。聯(lián)系電話6215556。
  
  
  
  5.父親的老宅基地，自己能不能在上面蓋房？
  
  父親的老宅基地在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和一戶一宅的情況下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，可以翻建。（建議去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府找村鎮(zhèn)建設(shè)中心咨詢）
  
  
  
  6.風(fēng)起時(shí)和：農(nóng)村老宅翻新手續(xù)怎么走？
  
  老宅基地在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和一戶一宅的情況下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，可以翻建。（建議去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府找村鎮(zhèn)建設(shè)中心咨詢）

  查看全文↓ 2019-05-30 23:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 集體土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地證過(guò)戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買(mǎi)賣(mài)？謝謝！
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫(xiě)在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 土地使用證可以貸款嗎？
  答

  、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地使用證可以過(guò)戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過(guò)戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬(wàn)元債務(wù)無(wú)法償還，旬陽(yáng)縣人民法院依法將肖某在旬陽(yáng)縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬(wàn)元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問(wèn) 土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎? 國(guó)有土地使用證劃撥與轉(zhuǎn)讓，出讓的區(qū)別?
  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?/p> 全部4個(gè)回答>