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• 158****5962

  要看你土地證性質(zhì)， 如果是國(guó)有出讓性質(zhì)，辦理完畢房產(chǎn)證過(guò)戶，憑新房產(chǎn)證和老土地證去注銷老土地證，辦理新土地證，只要200元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)， 如果你土地是劃撥或是集體性質(zhì)，你需要繳納土地評(píng)估價(jià)30%--40%的土地出讓金，才可以辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:15
• 148****3237

  一般應(yīng)繳納的稅費(fèi)：
  （1）土地出讓金。土地評(píng)估價(jià)格的40%-50%。
  （2）土地契稅。稅率為4%，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h財(cái)政部門。
  （3）土地轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅。稅率為14-15%,詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)乜h地稅部門。
  （4）土地交易服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)各地不同
  （5）土地登記相關(guān)費(fèi)用。約200元/宗。
  （6）印花稅，
  （7）土地增值稅

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:11
• 148****1040

  開發(fā)商的原因
  
  
  
  這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題**多的一種，共有12種情況：
  
  
  
  1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的“大產(chǎn)權(quán)”
  
  
  
  2、開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地使用金
  
  
  
  3、開發(fā)商將土地或房屋*押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢
  
  
  
  4、開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作
  
  
  
  5、開發(fā)企業(yè)將合同重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)
  
  
  
  6、樓盤被法院查封
  
  
  
  7、開發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)
  
  
  
  8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回房?jī)r(jià)差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記
  
  
  
  9、開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收
  
  
  
  10、開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”
  
  
  
  11、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料
  
  
  
  12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣押房產(chǎn)證
  
  
  
  購(gòu)房者自身的原因
  
  
  
  1、房屋契稅尚未繳納
  
  
  
  2、公共維修基金尚未支付
  
  
  
  3、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格
  
  
  
  4、個(gè)別購(gòu)房者入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。
  
  
  
  辦證部門或者中介的原因
  
  
  
  1、房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理
  
  
  
  2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作
  
  
  
  那么大家肯定想問(wèn)，遇到這種情況應(yīng)該怎么辦?
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:53:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦土地使用證要交稅嗎? 辦國(guó)有土地使用證需要什么稅費(fèi)
  答

  按照您的表述，應(yīng)當(dāng)是稅管員要求貴公司繳納土地使用稅。一、關(guān)于新征用的土地交稅起始時(shí)間的問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。二、關(guān)于應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)和計(jì)算公式的問(wèn)題《條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。應(yīng)納土地使用稅=實(shí)際占用的土地面積*單位等級(jí)稅額。其中：實(shí)際占用的土地面積的數(shù)據(jù)來(lái)源一般是土地使用證上注明的土地面積。單位等級(jí)稅額就是市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)土地座落地點(diǎn)的規(guī)定的土地單位稅額。由于土地使用稅屬于地方稅種，單位等級(jí)稅額請(qǐng)到主管地稅局咨詢。關(guān)于繳納期限的問(wèn)題

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證需要什么材料
  答

  （一）原土地使用類型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件5份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣方身份證復(fù)印件2份，買方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份（如沒(méi)有就去房管處查檔案資料并蓋章），復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后，進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估，繳納土地出讓金，簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，待政府審批。（二）原土地使用類型為出讓的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份，復(fù)印件1份。2、已交易過(guò)戶的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買賣雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買賣契約（房管處格式）原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票，檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問(wèn) 辦土地使用證需要交稅嗎
  答

  在取得《國(guó)有土地使用證》后，作為使用權(quán)人，就要開始繳納土地使用稅。

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