2017-03-06 回答一般這種情況算違建房,或叫未登記建筑,若想得到補償,這得看是否是歷史遺留問題,各種情況都有,需與征收部門協(xié)商。若征收補償方案已規(guī)定違建房不給補償,則此房將得不到補償。
全部5個回答>租賃土地建房屋能辦房產(chǎn)證嗎?應該怎么辦理呢?
145****3129 | 2019-05-30 19:39:26
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137****3790
租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證,原因如下:
查看全文↓ 2019-05-30 19:39:59
1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權證也不是承租人的,因為我國的土地政策是地上物屬于地主,而且蓋房子還必須獲得地主的同意,一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關系以后應該獲得補償就比較合理了。
2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年,超過部分無效。
3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。 -
134****8934
不能。
查看全文↓ 2019-05-30 19:39:54
房產(chǎn)證辦理流程:
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。 -
146****8554
租賃集體土地建房后,是不能辦房產(chǎn)證的;因為土 地不是你的,屬集體的。。。
查看全文↓ 2019-05-30 19:39:50
辦理房產(chǎn)證必須是土地征用,需要有國土局的批復,也必須要有土地便 用權的,還需要分割到房產(chǎn)證各戶。這樣才能辦理房產(chǎn)證。
如沒有征用土地,就沒有土地使用權,靠租用地,上不能辦理房產(chǎn)證的。 -
141****3904
一般租賃的是房子或其他建筑物;
查看全文↓ 2019-05-30 19:39:46
土地一般是政府劃撥或者招牌掛獲得的具有幾十年產(chǎn)權性質的使用權,然后開發(fā)商在土地上建商品房進行售賣,這種可以正常辦房產(chǎn)證;
還有那種村里集資建房,俗稱小產(chǎn)權房,是政府不承認的,所以也就辦不了政府的那種房產(chǎn)證。
希望可以幫到你。
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一、兩套房不能辦一個房產(chǎn)證;二、能否過戶給你需要看協(xié)議約定,協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議,沒有再簽就不能直接過戶給你;三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷,不能辦理第三方的回遷房房產(chǎn)證,你無法要求開發(fā)商違約責任!第三個問題的回答看兩遍!
全部4個回答> -
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現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益?!皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權問題,不過此時還建房實體看不到,也存在一定風險?!?另外還強調還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群,也就規(guī)定在5年內不能買賣經(jīng)濟適用房,滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?!边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。
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根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權。同時,根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定:耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。 宅基地使用權的轉讓法律效力: 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況,應認定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經(jīng)集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件: (1)轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) (2)同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。 以上為**高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--**高人民法院物權法研究小組編著,詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
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可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權,可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。另外還強調還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,申請拆遷還建房屋登記(產(chǎn)權房),需提交:房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表、產(chǎn)權人身份證等相關資料
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