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• 145****5589

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  ” 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。
  買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！边€建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:49:31
• 146****3578

  之前有房產(chǎn)證的話就可以

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:53
• 156****5314

  需要房主持有住房五年之后。繳納土地出讓金和契稅，維修基金等稅費(fèi)，就可以辦理商品房房產(chǎn)證，土地證和契稅證。
  
  據(jù)了解，一般重大城建拆遷的還建房，其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，為經(jīng)適房屬性，交易細(xì)則和經(jīng)適房相同：如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。但土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前，武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)**高，但不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般為100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，算下來也只幾百元錢。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:48:37

相關(guān)問題

• 問 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、兩套房不能辦一個(gè)房產(chǎn)證；二、能否過戶給你需要看協(xié)議約定，協(xié)議另外指定了再簽協(xié)議，沒有再簽就不能直接過戶給你；三、拆遷方回遷只能按照原房主回遷，不能辦理第三方的回遷房房產(chǎn)證，你無法要求開發(fā)商違約責(zé)任！第三個(gè)問題的回答看兩遍！

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• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請(qǐng)其還建房的房屋所有權(quán)登記辦證。若該還建房屋屬居住權(quán)，可向現(xiàn)住房的所有權(quán)單位申請(qǐng)房改。另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要持有5年才能辦房產(chǎn)證。根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)拆遷還建房屋登記（產(chǎn)權(quán)房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結(jié)算單、商品房權(quán)屬證明書、房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)資料

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• 問 2手還建房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  如果你們?cè)瓎挝贿€未向房、地產(chǎn)部門辦理所購房屋的權(quán)屬證照的話，你只要和賣主在你單位將購房合同及發(fā)票的姓名予以變更，其他手續(xù)由單位出具再去辦理有關(guān)證照就方便得多，費(fèi)用也便宜！

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• 問 還建房能辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  還建安置房需要持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

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• 問 租賃土地建房屋能辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  租地蓋的房不能辦理房產(chǎn)證，原因如下：1、 在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈耐恋卣呤堑厣衔飳儆诘刂?，而且蓋房子還必須獲得地主的同意，一般如果在租賃合同注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償就比較合理了。2、《合同法》規(guī)定租賃合同期限不能超過20年，超過部分無效。3、永久建筑可以辦理產(chǎn)權(quán)證,租用土地到期,土地上的建筑物歸出租人所有。

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