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• 157****0081

  二手房如何賣出好價格？房東除了全面了解房子的優(yōu)勢和激勵彌補(bǔ)房子的劣勢外，給購房者報(bào)價也是賣房中的一門學(xué)問，合理的報(bào)價方式能讓房東打贏買賣房屋中的心理戰(zhàn)，縮短房屋交易時間。
  
  報(bào)價方式：“一口價”和“松口價”
  
  樓盤的報(bào)價一般有“一口價”和“松口價”兩種?！耙豢趦r”是房子銷售絕不二價，不允許討價還價?！八煽趦r”指報(bào)價尚有松動余地，所報(bào)的價位高于內(nèi)部控制的價格。
  
  “一口價”可以節(jié)省洽談時間，避免在討價還價中耗費(fèi)精力?！八煽趦r”可以吸引顧客洽談，給予買房者在還價后的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠感和心理滿足感。房子報(bào)價以“松口價”為多。但要注意房價退讓幅度不能太大，否則會給顧客造成原先亂開價的感覺。
  
  報(bào)價態(tài)度：一定要堅(jiān)定
  
  房東對自己的報(bào)價事先要周密、謹(jǐn)重的考慮，確定合理、有利的價格。價格一旦報(bào)出，就要嚴(yán)肅對待，態(tài)度堅(jiān)定，不能隨便動搖，這對房子“一口價”尤為重要。即使是“松口價”，報(bào)價也不能含糊其詞，模棱二可，這樣顧客會以為房產(chǎn)中介報(bào)價信息不足，價格有較多“水份”，會提出大幅度壓價的要求。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:59:33
• 153****5519

  1、 別著急報(bào)價
  
  報(bào)價也是要講究時機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價的時候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會因?yàn)檫@套房子價格低就買下來也不一定。
  
  2、 高開低走
  
  如果你在報(bào)價的時候報(bào)的是一個相對比較高的價格，那么當(dāng)對方在跟你談價的時候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價給他們，而不是特別痛快地直接把**低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。
  
  3、 算成本賬
  
  如果即使你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價格確實(shí)已經(jīng)是**低價，不能在讓步了。
  
  4、 展示交易記錄
  
  有的顧客認(rèn)為你出的價格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。
  
  5、調(diào)整價格
  
  如果直至**后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價格了。現(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當(dāng)降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，**后你將價格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:59:27
• 151****4383

  1、價格評估：
  價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格?；蛘垬I(yè)內(nèi)的朋友和放心中介參與評估。
  2、確定價格：
  做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實(shí)際需要對房子進(jìn)行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當(dāng)?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個稍高于當(dāng)?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進(jìn)行一次調(diào)整。
  3、準(zhǔn)備相關(guān)文件：
  賣方應(yīng)該準(zhǔn)備的有身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等文件。如果是公房還應(yīng)由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同。
  4、委托中介：
  現(xiàn)在大多數(shù)二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這是房產(chǎn)可以安全交易的關(guān)鍵。
  5、簽定委托協(xié)議：
  找到一家好的中介公司就要與其簽署房產(chǎn)買賣委托協(xié)議。房產(chǎn)買賣協(xié)議應(yīng)注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認(rèn)可。推薦使用“獨(dú)有代理”的形式把房產(chǎn)委托于指定的中介公司進(jìn)行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現(xiàn)象。
  6、打掃房間：
  將玻璃擦干凈、把家具擺放整齊、進(jìn)行一些適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)是非常必要的。一個窗明幾凈、清新整潔的室內(nèi)環(huán)境可以提高買家對房產(chǎn)的認(rèn)可度并促成銷售。不要因?yàn)榉慨a(chǎn)即將出售就對其采取不聞不問的態(tài)度，較后受損失的只有自己。
  7、配合買家看房：
  可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談?wù)摲慨a(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報(bào)價。對于反復(fù)來看房子的同一買家可以進(jìn)一步介紹該房屋的特點(diǎn)，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。
  8、簽署房屋買賣合同：
  當(dāng)買方確定購買該房產(chǎn)時應(yīng)馬上簽署房屋買賣合同。房產(chǎn)的賣方在合同中應(yīng)注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補(bǔ)充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款的細(xì)則。
  9、程控電話和網(wǎng)絡(luò)的注銷：
  在簽署完房產(chǎn)買賣合同后房主應(yīng)對該房產(chǎn)中使用的程控電話及網(wǎng)絡(luò)結(jié)清費(fèi)用并申請注銷。不要與新房主對原程控電話和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行變更過戶，那比申請新裝要麻煩多了。
  10、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：
  現(xiàn)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)都由中介公司指派專人進(jìn)行協(xié)助。買賣雙方在提供了相關(guān)文件后只要親臨過戶大廳進(jìn)行過戶認(rèn)證簽字就可以了。
  11、物業(yè)交割：
  這是二手房交易流程的較后環(huán)節(jié)了，賣方應(yīng)會同買方和中介公司到所在小區(qū)的物業(yè)管理公司當(dāng)面結(jié)清原房主應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用。并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，并由新房主與該物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:58:16
• 157****8779

  出售二手房，定價問題大家都一直掌握不好尺度，影響二手房出售價格的因素有哪些呢？如何才能制定一個合理的價格將二手房賣出呢？下面我們就來一起了解一下出售二手房定價的技巧吧！
  
  想要順利將房子以不錯的價格出售要做到兩點(diǎn)：一是定價合理，切記好價格并不是過分的追求不合理的利潤。二是廣泛告知，讓盡可能多的人知道自己手中有房產(chǎn)要出售。
  
  下面就來具體看一下定價的幾個參考因素：
  
  1、區(qū)域價格調(diào)查：
  
  區(qū)域價格調(diào)查是為二手房定價的第一步，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。
  
  2、對手中的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估：
  
  通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對自己的房產(chǎn)價值有一個大致的了解了。下面要做的就是對手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，在為二手房定價時是十分重要的，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。
  
  3、確定心理價格底線：
  
  在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。
  
  4、預(yù)留一定的砍價空間：
  
  對于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場而言，在確定了心理價格底線之后，賣方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房價格預(yù)留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產(chǎn)時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個砍價空間應(yīng)在心理價格底線上上浮3%至5%；而對于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%至10%也是合理的。另外請朋友們注意的是：在市場價格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個方法并不適用。
  
  以上就是出售二手房的定價方法，希望上述內(nèi)容可以幫助大家制定出一個較合理的價格

  查看全文↓ 2019-05-30 18:58:09
• 137****4369

  應(yīng)該還可以，畢竟城鎮(zhèn)化的大潮進(jìn)行中。新房、二手房主要還是看價格、地理位置，價格合適好賣，價格離譜不好賣。 來自職Q用戶：匿名用戶
  不管賣新房子還是二手房子，你只要有能力賣出去就能體現(xiàn)出你的價值。 來自職Q用戶：用戶6924155

  查看全文↓ 2019-05-30 18:57:58

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• 問 ??個人二手房好賣嗎?怎么把自己的房子賣個好價錢?
  答

  1、 別著急報(bào)價報(bào)價也是要講究時機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價的時候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會因?yàn)檫@套房子價格低就買下來也不一定。2、 高開低走如果你在報(bào)價的時候報(bào)的是一個相對比較高的價格，那么當(dāng)對方在跟你談價的時候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價給他們，而不是特別痛快地直接把**低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。3、 算成本賬如果即使你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價格確實(shí)已經(jīng)是**低價，不能在讓步了。4、 展示交易記錄有的顧客認(rèn)為你出的價格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。5、調(diào)整價格如果直至**后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價格了。現(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當(dāng)降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，**后你將價格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。

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• 問 個人二手房好賣嗎?如何把自己的房子賣個好價錢? 
  答

  賣房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。賣房第二招：凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ恕７孔右彩侨绱?，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？賣房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們越來越注意“顏值”這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測（搜房網(wǎng)有專業(yè)的房價評估頻道）。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫?，促進(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望，總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的?？戳艘陨系馁u房絕招，相信您一定是受益匪淺。

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• 問 ??如何賣二手房？怎么把房子賣個好價錢？
  答

  1、 別著急報(bào)價報(bào)價也是要講究時機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，那么報(bào)價的時候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會因?yàn)檫@套房子價格低就買下來也不一定。2、 高開低走如果你在報(bào)價的時候報(bào)的是一個相對比較高的價格，那么當(dāng)對方在跟你談價的時候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)得讓價給他們，而不是特別痛快地直接把**低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實(shí)惠。3、 算成本賬如果即使你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間里增值的部分，還有以后可能增值的部分等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買家明白自己出的價格確實(shí)已經(jīng)是**低價，不能在讓步了。4、 展示交易記錄有的顧客認(rèn)為你出的價格高，不是因?yàn)樗娴牟荒芙邮苓@個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優(yōu)惠了。當(dāng)然，需要注意的是，你一定要提前將那些成交價格相對較高的記錄挑出來給他看。5、調(diào)整價格如果直至**后，買家還是覺得價格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價格了?，F(xiàn)在二手房市場房源眾多，想要找到一個有意向的買家不容易，所以，如果價格合理，可以適當(dāng)降低價格。比如，你之前本來是開價五萬九千五百多元，**后你將價格調(diào)整為五萬七千九百多元，聽起來像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，買家卻很容易因此得到滿足。

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• 問 ??如何出售二手房？怎樣把房子賣個好價錢？
  答

  賣房第一招：根據(jù)房子特點(diǎn)找買家當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。賣房第二招：凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速**。搜房網(wǎng)能夠根據(jù)您的房子特點(diǎn)，按照區(qū)域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔(dān)心您的房子賣不出去嗎？賣房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買方留下好的印象?，F(xiàn)在人們越來越注意“顏值”這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣房第四招：不要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測（搜房網(wǎng)有專業(yè)的房價評估頻道）。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。賣房第五招：談?wù)勀惴孔拥臐摿Υ蟛糠秩速I房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項(xiàng)投資，并且是一項(xiàng)數(shù)目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應(yīng)將房子的未來**潛力當(dāng)作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進(jìn)行投資分析，用令人信服的數(shù)據(jù)，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產(chǎn)增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家?guī)淼男睦韷毫Γ龠M(jìn)房屋快速成交。搜房網(wǎng)能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細(xì)分到商圈的房價走勢數(shù)據(jù)。賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進(jìn)您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區(qū)或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預(yù)測等數(shù)據(jù)以刺激買家的購買欲望，總之，揚(yáng)長避短，優(yōu)點(diǎn)總是不嫌多的。

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• 問 ??二手房如何賣個好價錢呢？
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  不著急賣就可以。至少讓買家感覺你不著急，可賣可不賣的那種~~如果你不著急就可以再等等，估計(jì)你的房子不錯，總會有買家的。 畢竟每平米差2700呢，而且對方是跳了中介直接找你，他們是省了不少中介費(fèi)，但對于你來說反倒不如有中介來的方便。（比如貸款啊過戶啥的，有中介辦會比較快，自己辦有的時候很沒有頭緒會拖很久，那就意味著你可能很久都拿不到銀子）

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