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• 143****8899

  我暈啊。既然已經(jīng)有了北朝向，那么肯定是選擇東北了啊，有錢不住東南房。 陽光照射有一點(diǎn)就是，東邊太陽新起，可以殺菌，不要聽銷售人員的什么西曬是金啊，什么西暖和啊，你就選擇東北絕對比西北強(qiáng)。
  銷售大哥大姐別說我啊，我以前也是做銷售的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:49
• 155****0419

  西北朝向的房子并不是**差的。
  現(xiàn)在客戶買房子對房子要求比較高，而東南，西南或全南向因?yàn)椴晒馔L(fēng)等比西北朝向好一些，所以誰很多人不愿意舍南北向而去取西北朝向的。
  但是有一部分人還不是在意朝向的，只要采光好就行，只是這部分人比較少而已。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:45
• 146****3921

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。
  
  2 ) 入水庫交流群，可獲取被刪文章。微信：12582455。
  
  
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 問：歐神，小高層有比較高的位置有一層北側(cè)帶消防連廊，消防連廊底下的一層北側(cè)會有遮光，被遮光的樓層會折價嗎，折價多少？辛苦歐神！
  
  回答：1%
  
  
  
  2018/2/4
  
  提 問：歐大，您說太吵的房子不折價。請問，吵的房子，接盤的客戶自然少些，想不折價，就慢慢賣。我理解的對么
  
  回答：龍湖酈江吵得不厲害
  
  
  
  2018/02/09 14:10
  
  提 問：歐大，坐標(biāo)sz，相鄰兩個小區(qū)，建成年代一樣，都是08年，批地時間相差十年，批地早會有多少折價?
  
  回答：很少，幾乎沒有。
  
  
  
  2018/02/09 22:07
  
  提 問：請問歐大，房子有巨梁穿廳，分割成左右大體相等的兩半，梁厚度達(dá)到40cm，高度達(dá)到60cm，層高也就2.65m，感覺任何裝修都無法隱藏，建議購買嗎？折價多少？謝謝
  
  回答：沒有問題，折價10%好了。
  
  
  
  2018/02/11 23:22
  
  提 問：歐大，二樓折價多少
  
  回答：88%
  
  
  
  2018/02/11 17:30
  
  提 問：歐神好，一個樓盤的**差戶型值得入嗎？樓層還行，好處是不需要綁定購買高價車位。單價跟其他戶型單價沒差別。糾結(jié)中。
  
  回答：戶型差一點(diǎn)，折價幾個點(diǎn)就行。又不是貪吃蛇。
  
  
  
  2018/02/12 15:56
  
  提 問：33樓的第3層，前方是幼兒園以及中心花園。100米開外才是33層高的房子，另外房子只有一個很小的陽臺，客廳只有落地窗無陽臺(所謂內(nèi)陽臺)這種應(yīng)該折價多少？
  
  回答：92～95%
  
  
  
  2018/02/18 00:17
  
  提 問：請問os，經(jīng)適房可以買嗎，折價嗎
  
  回答：任何缺陷都可以折算成價格。一般是八折。
  
  
  
  2018/02/21 19:03
  
  提 問：匿名用戶 提問：OD請教：同一棟，躍層相比平層怎么說，套內(nèi)100贈送40，不算贈送部分躍層套內(nèi)相比平層套內(nèi)9折，值得入嗎還有，躍層風(fēng)水上有不好么接上對于小戶型躍層，贈送面積不計入產(chǎn)證，幾折價格入手合適，如算上贈送面積7折，如此參考有無價值，比如以后dyd？
  
  回答：贈送部分五折？
  
  
  
  2018/02/22 00:08
  
  提 問：歐大 重慶塔樓西北端頭對重慶土著是否友好 西北端頭對純北是否有折價或是溢價？
  
  回答：土著不喜歡向西，西北也不如北。
  
  
  
  
  
  
  
  歐神文集全套16本，共分3個系列：
  
  1）“樓市黃金十年”系列4本
  
  2）“樓市投資體系”系列8本
  
  3）“思想體系（雜文篇）”系列4本。
  
  
  
  其中“樓市黃金十年”系列：包含多篇外面未流傳的經(jīng)典老文。知道歐神小名嗎？你知道歐神其它筆名嗎？你知道歐神的情史嗎？答案都在這里。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  歐神文集全套（16本）介紹：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2018/02/23 19:15
  
  提 問：歐神，漁村，2017.4買了改善性自住房，175，西南向，南北通。自貿(mào)區(qū)旁，到海邊公園步行15分鐘，旁邊在建濱海公園，預(yù)計三年后建成。同戶型，A，面向海邊八樓，前面是醫(yī)院，樓下雙向八車道，感覺很吵。B，花園中間，同戶型9樓，當(dāng)時業(yè)主想賣不想賣，沒搞定。我買了之后他又賣了，1200賣的。C，花園中間，不看路不看海，二樓，樓下架空層。比九樓室內(nèi)面積大10平，價格1166，通風(fēng)好，采光不很好，冬至日日照2hour。特別安靜。我鄉(xiāng)下人怕吵，喜靜。當(dāng)時該盤因利好，房價漲了幾十萬，害怕再漲，不敢再等，所以選了C，二樓?，F(xiàn)同戶型高層看?？柯愤厭炫?400?，F(xiàn)父親認(rèn)為二樓不好，我不開心。請問是我選錯了嗎？謝！

  查看全文↓ 2019-05-30 17:38:41

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• 問 塔樓朝向西好嗎? 西北朝向的房子真的是**差的嗎？
  答

  我暈啊。既然已經(jīng)有了北朝向，那么肯定是選擇東北了啊，有錢不住東南房。 陽光照射有一點(diǎn)就是，東邊太陽新起，可以殺菌，不要聽銷售人員的什么西曬是金啊，什么西暖和啊，你就選擇東北絕對比西北強(qiáng)。 銷售大哥大姐別說我啊，我以前也是做銷售的。

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• 問 塔樓向北好嗎? 西北朝向的房子真的是**差的嗎？
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，很多購房人卻一時之間拿不準(zhǔn)主意，那么究竟哪種類型更適合自己呢？一、板樓板樓是對建筑走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

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• 問 塔樓西北向能見到陽光嗎? 西北朝向的房子冬天能見到陽光么
  答

  春秋的時候這個朝向覺得很舒服的，夏季陽光足，要是北方也不熱幾天，就冬天下午陽光照射短些，比如南向如果都擋光了，就失去朝向意義了

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• 問 西北朝向房好嗎?西北向的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、西北朝向房屋的優(yōu)點(diǎn)朝向西北的房子因?yàn)樵缟鲜菚癫坏教柕?，如果所在的城市比較熱的話早上就不會有太刺眼的陽光，西北方向下午也不會有很強(qiáng)烈的陽光。這種朝向的住宅對夏天來說，是非常適合居住的，溫和的光照比較不會刺眼，適合比較炎熱的季節(jié)、比較怕熱的人居住。2、西北朝向房屋的缺點(diǎn)朝向西北的房子早上和下午都曬不到太多的太陽所以樓層要選擇高些，不然的話可能會導(dǎo)致房屋采光不好，陽光進(jìn)入到房間的時間比較短，如果是所在城市比較冷的話就不是很好了。西北朝向的房屋住宅雖然不容易曬到太陽比較適合夏天居住，但是如果樓層選擇不當(dāng)?shù)脑?，房屋采光不足，便有可能使家里出現(xiàn)霉變、陰冷的問題。從風(fēng)水學(xué)上來說，這樣的房屋并不適合人們居住。

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• 問 塔樓西北向能住嗎?請問住塔樓西北角房子的朋友，西曬或居住時都有什...
  答

  我暈啊。既然已經(jīng)有了北朝向，那么肯定是選擇東北了啊，有錢不住東南房。 陽光照射有一點(diǎn)就是，東邊太陽新起，可以殺菌，不要聽銷售人員的什么西曬是金啊，什么西暖和啊，你就選擇東北絕對比西北強(qiáng)。 銷售大哥大姐別說我啊，我以前也是做銷售的。

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