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• 146****0373

  一、如何區(qū)分洋房和高層？
  
  1、從建筑形態(tài)區(qū)分
  
  一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
  
  2、從容積率區(qū)分
  
  花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  
  3、公攤面積不同
  
  通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。
  
  4、從價(jià)格區(qū)分
  
  從價(jià)格方面來看，洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  
  5、從電梯數(shù)量區(qū)分
  
  市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  
  二、買房選洋房好還是高層好？
  
  注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:34:16
• 136****7176

  你是投資還是自己需要入??？我覺得不管哪樣，在縣城買房還是多層樓房吧，縣城的電梯房，物業(yè)管理能跟上嗎？萬一物業(yè)管理不好，麻煩大了。
  而且多層房上下雖說不方便，但是對身體有好處呀，全當(dāng)健身了！呵呵，僅供參考！

  查看全文↓ 2019-05-30 17:34:05
• 133****8709

  買洋房好。
  
  首先小區(qū)容積率低,適合長期居住。
  
  其次,洋房的得房率要比高層的多好多!但高層就不一樣了,容積率低,居家不是很安逸,得房率也不是很高!
  
  所以,洋房是首選，但是價(jià)格的話也比高層的要高一點(diǎn)的!

  查看全文↓ 2019-05-30 17:33:59
• 142****0776

  洋房一般是指4到7層的多層住宅，相對于高層來說，洋房公攤小，得房率高，居住密度小，但就居住舒適性來說，是洋房更好。但是也要具體房源具體分析，比如要看洋房是否有電梯，周邊配套等等。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:33:53
• 139****5370

  現(xiàn)代人生活，更加注重生活環(huán)境。購房者把小區(qū)的綠化、周邊環(huán)境列為選房的重要因素。但是，有的購房者看上了小區(qū)環(huán)境，但是房子沒有自己想要的戶型。高層住宅和花園洋房都是常見的一種建筑類型，其中得房率、采光等方面都有很大的差異。那么，洋房和高層哪個(gè)好？
  什么是洋房？
  洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  什么是高層？
  高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
  洋房和高層區(qū)別有哪些？
  1、得房率不同
  相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。
  2、容積率不同
  花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。
  3、電梯對比
  洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
  4、價(jià)格對比
  洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
  選擇洋房和高層哪個(gè)好？
  在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。
  不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:33:48

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• 問 ??電梯洋房好嗎？與高層哪個(gè)好?
  答

  一、如何區(qū)分洋房和高層？1、從建筑形態(tài)區(qū)分一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅?？梢圆辉O(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。2、從容積率區(qū)分花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、公攤面積不同通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。4、從價(jià)格區(qū)分從價(jià)格方面來看，洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。5、從電梯數(shù)量區(qū)分市面上洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、買房選洋房好還是高層好？注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到購房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟(jì)壓力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請問電梯洋房與高層哪個(gè)好？
  答

  洋房比高層好一些，如果條件可以建議選擇洋房。洋房：價(jià)格高、附加值高

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??洋房有電梯嗎？洋房好還是高層好？
  答

  首先，得房率不同。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多；從得房率來說，洋房的公攤面積較小。第二，容積率不同。花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，；小高層約為2.8到3.0。第三，電梯對比。洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，小高層基本是兩梯四戶。第四，價(jià)格對比。洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 電梯洋房好嗎？
  答

  萬科物業(yè)，總高6/8層電梯洋房，別墅區(qū)里的，好！

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層電梯洋房,底層好還是高層好
  答

  主要還是各有利弊，具體在于自己的選擇；具體參考如下：底層1. 優(yōu)點(diǎn)：活動方便、搬家具方便、不用擔(dān)心電梯壞掉；特別適宜有老人居住不方便爬樓梯的；2. 缺點(diǎn)：通風(fēng)性不太好，冬天陽光更少，夏天可能會蚊蟲多，空氣不如高層的清新舒暢等；高層則反之，重點(diǎn)在于自己的選擇。

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