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• 153****7062

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。
  是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:31:32
• 156****3946

  一般20-25天能拿到房產證。
  
  辦二手房產證的方法：
  
  1、雙方在房產交易后的一個月內，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通常來說，申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:31:26
• 158****7357

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
  
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  二手房過戶費用如下：
  房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:31:22

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• 問 ??貸款買二手房有房產證嗎？二手房房產證什么時候能拿到？
  答

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

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• 問 貸款買二手房有房產證嗎？買二手房房產證什么時候能拿到？
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  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

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• 問 ??貸款買的二手房有房產證嗎?什么時候能拿到房產證?
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  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。

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• 問 ??貸款買二手房有房產證什么時候能拿到
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 貸款買二手房有房產證嗎?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。房屋轉讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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