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• 144****4675

  辦理房產(chǎn)證流程：
  買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:23:15
• 151****1512

  城中村大多數(shù)都位于繁華地段，在都市中更是隨處可見(jiàn)，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購(gòu)房者疑慮不定。說(shuō)到城改房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下城改房如何交易，以及出售城改房需要哪些材料。
  
  城改房如何交易？
  
  1、城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷(xiāo)售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。
  
  2、由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長(zhǎng)，但城中村改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的。
  
  3、但前提是要搞清楚，你所買(mǎi)的城改房是否經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以上市銷(xiāo)售，也就是我們通常所說(shuō)的能辦下來(lái)房產(chǎn)證的城改房。
  
  4、購(gòu)房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。
  
  5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目就意味著通過(guò)了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。
  
  出售城改房需要哪些材料?
  
  1、城改房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；
  
  3、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過(guò)戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；
  
  4、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)。
  
  總而言之，城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。以上就是城改房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:22:57
• 151****4857

  購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  6、物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  8、單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  9、中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  10、合同約定是否明確。二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 11:22:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城改房有房產(chǎn)證嗎?如何交易?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說(shuō)，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過(guò)戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同一、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法正規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買(mǎi)賣(mài)雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，因此，是無(wú)法完成**終的交易的。2、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城改房是什么?城改房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  城中村大多數(shù)都位于繁華地段，在都市中更是隨處可見(jiàn)，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購(gòu)房者疑慮不定。說(shuō)到城改房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下城改房如何交易，以及出售城改房需要哪些材料。城改房如何交易？1、城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷(xiāo)售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。2、由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長(zhǎng)，但城中村改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的。3、但前提是要搞清楚，你所買(mǎi)的城改房是否經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以上市銷(xiāo)售，也就是我們通常所說(shuō)的能辦下來(lái)房產(chǎn)證的城改房。4、購(gòu)房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目就意味著通過(guò)了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。出售城改房需要哪些材料?1、城改房買(mǎi)賣(mài)需要的資料有：登記申請(qǐng)書(shū)原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料；3、當(dāng)城改房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理城改房的過(guò)戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）；4、若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)?？偠灾?，城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。以上就是城改房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問(wèn) ??城改房有房產(chǎn)證嗎?怎么交易?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說(shuō)，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過(guò)戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同一、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法正規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買(mǎi)賣(mài)雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，因此，是無(wú)法完成**終的交易的。2、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 城改房有房產(chǎn)證嗎
  答

  城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，**后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得五證，也就是說(shuō)暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 城改房是什么?城改房有沒(méi)有房產(chǎn)證?
  答

  您好！房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來(lái)說(shuō)，它與項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。其可對(duì)外銷(xiāo)售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對(duì)外銷(xiāo)售。

  全部3個(gè)回答>