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• 135****4634

  沒有房產(chǎn)證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買賣合同無效。應(yīng)該讓對方問問他們單位辦成自己的房產(chǎn)證需要補交多少錢，怎么辦手續(xù)，然后你再二手房過戶啊

  查看全文↓ 2019-05-30 11:04:51
• 142****4037

  你好！單位集資房現(xiàn)在基本都只能在職工內(nèi)部流轉(zhuǎn)不能上市交易。你買來自住是沒有問題的，買賣的話麻煩得多

  查看全文↓ 2019-05-30 11:04:44
• 131****4754

  單位集資房暫時沒有房產(chǎn)證可以購買，不過其中牽涉到的法律問題比較復(fù)雜。
  　　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。
  　　1.房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
  　　2.房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
  　　3.有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
  　　4.只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：購買雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。
  　　合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時，應(yīng)當(dāng)及時予以解除，以免造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:04:39
• 137****3196

  有關(guān)法律規(guī)定：房產(chǎn)必須有產(chǎn)權(quán)證和土地證才可以銷售。
  1、購買沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，拆遷時只賠償給單位，如果房屋**差價大，單位只賠你你所買房的價格，并把差價留下不給你。
  2、如果單位有債務(wù)，或者倒閉，法院就把房產(chǎn)判給債主，你的錢就沒有了。
  在以上兩總情況下，你起訴到法院，法院不會支持你。
  3、如果單位以后辦了產(chǎn)權(quán)證和土地證，在過戶給你時，你要多交營業(yè)稅5.55%，土地增值稅1.2%，按照你的交易額計算。
  所以，你的風(fēng)險太大。沒有降低風(fēng)險的方法。對不起。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:04:31

相關(guān)問題

• 問 單位的福利房沒房產(chǎn)證能買嗎？會有風(fēng)險嗎？
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。

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• 問 ??單位的福利房沒房產(chǎn)證能買嗎?有什么風(fēng)險嗎?
  答

  　單位福利房沒有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實上應(yīng)無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產(chǎn)證，不建議購買　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會涉及算不算二手房。實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買到了事實使用權(quán)。交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

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• 問 單位的福利房沒房產(chǎn)證能買嗎？買賣有什么風(fēng)險嗎？
  答

  可以購買，但是沒有產(chǎn)權(quán)不能公開上市出售。

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• 問 ??我想要問問房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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• 問 我需要問問安置房房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  安置房是不好過戶的，安置房買賣也只是私底下交易，也只是個誠信買賣，不受法律保護，有人說到公證處公證一下就行了，其實那都是騙人的，任何交易都是在法律的約束下，公證不可能大于法律，公證也只是一個證明的左右，如果買賣是不合法的，公證也是無效的?。?！

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