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• 156****5719

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？
  一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長。
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料。
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
  四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來說有何損失？
  身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
  具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。
  由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無疑問會(huì)影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:10
• 142****8599

  國家對(duì)辦理房產(chǎn)證的工作流程有一個(gè)工作日期限要求，時(shí)間大約3個(gè)月，不過這個(gè)時(shí)間是指開發(fā)商的大證。
  新建商品房，實(shí)際情況是多數(shù)商品房在交房的時(shí)候，還不具備申報(bào)房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會(huì)在交房后，再陸續(xù)進(jìn)行室外工程的竣工驗(yàn)收，全部竣工驗(yàn)收完成通過后，才可以去辦整個(gè)項(xiàng)目總體的房產(chǎn)證（大證），辦理完了以后，根據(jù)契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產(chǎn)權(quán)分割，成為你自己的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:59
• 144****4351

  商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準(zhǔn)。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:54

相關(guān)問題

• 問 ??商品房只有房產(chǎn)證嗎?多久辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理期限限制：房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。二、房產(chǎn)證辦理時(shí)間：按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。三、房產(chǎn)證辦理流程：1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請(qǐng)表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。3、拿測繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 商品房只有房產(chǎn)證嗎?辦理房產(chǎn)證一般需要多久啊？
  答

  新房多少時(shí)間內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證？法律規(guī)定的，開發(fā)商自交房之日起，**長時(shí)間是 2年內(nèi) 辦理完房產(chǎn)證。我們這有個(gè)小區(qū)12年了，還沒有辦下房產(chǎn)證呢。你要是沒什么急事，不著急賣房，集體去催催他們，會(huì)很快給你辦的。他們的土地證也是有時(shí)間限制的，土地證到期了之后就簽不了房本了，所以拖不過那個(gè)期限的。怕就是怕在，開發(fā)商想跑，拿著你們的錢跑了，可就沒辦法了，或者是倒賣給別的公司了把這幾棟樓，然后開發(fā)商拿錢跑了，你們擔(dān)心的應(yīng)該是這個(gè)。住建部，查看這個(gè)開發(fā)商的資質(zhì)，信譽(yù)吧！問問為什么不給你下房本，住建部會(huì)給你答案，是不是開發(fā)商不符合哪些條件，還是說樓盤建設(shè)有問題。再就是一點(diǎn)，小區(qū)規(guī)劃建設(shè)沒有完成，也不給下房本。買了房子，房產(chǎn)證手續(xù)都都已經(jīng)辦理好了，那么房產(chǎn)證要多久才能辦理下來呢?很多人都不知道。小編整理了相關(guān)的知識(shí)，大家一起來學(xué)習(xí)一下，往后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以用上了。雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

  商品房交房后多久可以辦房產(chǎn)證

  答

  交房后，需要收到房屋產(chǎn)權(quán)證明后，可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)證。一般來說，收到房屋產(chǎn)權(quán)證明后，可以在十五天左右完成房產(chǎn)證的辦理。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  在正常情況之下，符合條件的商品房都有房產(chǎn)證，而且我國相關(guān)規(guī)定，在建造完房屋之后，通過房屋驗(yàn)收后，開發(fā)商需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)的登記。所以在購買房屋時(shí)，盡可能的要購買大品牌開發(fā)商的住房，因?yàn)榇蠖喽季邆溆?證，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商5證不齊，即便是在簽訂購房合同，也都屬于無效的購房合同。商品房無論是新房還是二手房，在辦理完交易之后，都需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，特別是二手房房屋所有權(quán)的變更會(huì)更快。如果商品房沒有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠依法進(jìn)行買賣贈(zèng)與和繼承的，即便是進(jìn)行房屋的出租，也需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且在面臨房屋拆遷時(shí)，也會(huì)根據(jù)所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，才能夠獲得拆遷的賠償。