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• 148****9077

  當事人購房之后，需要在簽署合同時交納契稅，維修基金等稅費，憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當事人延期繳納，規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天，也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為準。在這個規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預售合同，所以購房者繳納契稅的時間應以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

  查看全文↓ 2019-05-30 00:46:38
• 157****8363

  依據(jù)我國稅法的規(guī)定，對房屋進行買賣的時候，需要交納比較多的稅費，而對于購買者而主，契稅是其中比較重要的稅種，購房者需要持契稅的完稅證明才能辦理房產(chǎn)證。
  
  1、我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。 因此，房產(chǎn)證應該在買房后30日內(nèi)進行辦理。
  
  2、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定。
  
  “國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日。”
  
  根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。
  
  但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
  
  3、商品房的房產(chǎn)證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的。
  
  自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:46:30
• 158****1481

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:46:27

相關問題

• 問 買房需要交契稅嗎?購房后多久交契稅?
  答

  買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息，財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

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• 問 ??房子契稅什么時候交?購房后多久交契稅?
  答

  商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。有下列情形之一的，減征或免征契稅：1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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• 問 房產(chǎn)證需要交契稅嗎
  答

  需要繳納契稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證需要交契稅嗎?契稅怎么算?
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

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• 問 過戶契稅是在出房產(chǎn)證后交嗎
  答

  房屋契稅應該是在購買商品房之后就要繳納，如果沒交，在辦房產(chǎn)證時候必須交，時間超過稅務部門的規(guī)定，還要涉及到補交滯納金（如果是開發(fā)商代辦，這項一般不涉及）！

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