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• 147****8595

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》: “第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ” 沒有房產(chǎn)證的房子是沒有保障的,所以**好不租。 第九條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款; (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責(zé)任; (七)轉(zhuǎn)租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責(zé)任; (十)當(dāng)事人約定的其它條款。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:39:01
• 156****5123

  盡量不要去租，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果這樣的店鋪?zhàn)庀聛砹说脑挘ど淌裁吹牟樵L的時(shí)候會(huì)很麻煩，而且產(chǎn)權(quán)歸屬也是問題，會(huì)影響營(yíng)業(yè)，所以要從多方考慮，還是不合適

  查看全文↓ 2019-05-29 23:38:56
• 144****7085

  可以租但是有風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)在于如果和你簽合同的人未來無法取得產(chǎn)權(quán)，并且與第三方存在產(chǎn)權(quán)糾紛，那么真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人可以主張你簽的租賃合同屬于無權(quán)處分而要求撤銷該合同，致使你無法繼續(xù)租賃。 如果你確實(shí)想租賃這塊地方，可以考慮在合同里增加一些條款來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。比如約定：對(duì)方確保對(duì)房屋享有所有權(quán)，否則對(duì)方應(yīng)承擔(dān)……的違約金。同時(shí)，如果對(duì)方無法取得產(chǎn)權(quán)證或該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，致使你承擔(dān)高于本合同約定租金的，差額部分由對(duì)方承擔(dān)；如果導(dǎo)致你無法繼續(xù)租賃該物業(yè)的，則對(duì)方應(yīng)補(bǔ)償你不少于三個(gè)月的租金。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:38:51

相關(guān)問題

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  請(qǐng)問閣樓是獨(dú)立賣的嗎？商品房是可以拿著購(gòu)房合同去辦房產(chǎn)證的，閣樓的話，要問問房產(chǎn)管理中心能不能辦房產(chǎn)證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 ?? 團(tuán)購(gòu)房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以的。房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問 ??團(tuán)購(gòu)房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以賣。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風(fēng)險(xiǎn)非常的大，也許會(huì)屋財(cái)兩空的。買二手房六大注意事項(xiàng)隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要

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