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• 157****5992

  請問閣樓是獨立賣的嗎？商品房是可以拿著購房合同去辦房產(chǎn)證的，閣樓的話，要問問房產(chǎn)管理中心能不能辦房產(chǎn)證，能辦的才能買。
  我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:54:54
• 147****0358

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權可以購買，但是風險很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/span>

  查看全文↓ 2019-05-29 16:54:45
• 132****2697

  此類住房無法辦理買賣過戶手續(xù)。 過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證， 住房需要貸款還請，無抵押， 由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請過戶。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:54:36
• 142****4475

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:54:25

相關問題

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部5個回答>

• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產(chǎn)權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。買二手房六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  那你只有居住權，等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的，都是買6送7的。建議你考慮考慮

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• 問 閣樓沒房產(chǎn)證能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有房產(chǎn)證的店面能租嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》: “第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押,未經(jīng)抵押權人同意的; (八)不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ” 沒有房產(chǎn)證的房子是沒有保障的,所以**好不租。 第九條 房屋租賃,當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款; (一)當事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責任; (七)轉租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責任; (十)當事人約定的其它條款。

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