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• 143****8618

  
  可以，但國家為了防止炒房，一般協(xié)議簽訂后，都是直接上網(wǎng)的，如果換名字，各地都有相應(yīng)的審批手續(xù)，要強調(diào)不是炒賣房子，才能獲得批準(zhǔn)，在網(wǎng)上注銷該合同，具體手續(xù)可以直接咨詢開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-05-29 22:36:55
• 135****2732

  判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認(rèn)購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:36:44
• 142****8146

  1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:36:31
• 157****8112

  買房簽了認(rèn)購書能改：
  1. 首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證；
  2. 根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的；
  3. 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金；
  4. 購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的；
  5. 一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；
  6. 這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:36:20

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• 問 ??購買了商品房能換嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般看到什么程度，如果說只是交錢了可以跟人家商量，只是不同樓層價格不同，你要補差價。

  全部3個回答>
• 問 商品房買后可調(diào)換嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  合同簽了就不好換了，現(xiàn)在開發(fā)商一般跟客戶簽了合同后，會將合同上傳房管局報備，如果已經(jīng)上傳了就更難換了，如果還沒有上傳，也許還可以跟銷售人員商量更換戶型，重簽合同。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房可以退嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。

  全部4個回答>
• 問 國家收購商品房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  政府收購商品房須強化監(jiān)督，第一應(yīng)出臺監(jiān)督細(xì)則。每一宗商品房的收購，是怎樣公開競標(biāo)的，有多少單位參與競爭，房價是如何核定的而怎樣體現(xiàn)“低于市場零售價”，且主管部門、紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)，負(fù)責(zé)人及具體經(jīng)辦人姓甚名誰等，應(yīng)該一一記錄于檔案里，以便日后查考。第二應(yīng)開門監(jiān)督。政府收購商品房，光靠少數(shù)紀(jì)檢、監(jiān)察官員關(guān)起門來監(jiān)督不行，包括保障房供應(yīng)對象，應(yīng)該歡迎社會各界有識之士加入監(jiān)督隊伍。

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• 問 ?? 如何驗收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，

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