已有5個(gè)回答

• 135****6227

  五證不全的房子不可以買，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒(méi)有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒(méi)有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  
  五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  五證包括：
  市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:35
• 151****2901

  如果辦房本時(shí)，開(kāi)發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。
  但是購(gòu)買“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有預(yù)售許可證的，合同無(wú)效；辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
  所以，您在購(gòu)房時(shí)，要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的五證。還要著重查看的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩個(gè)證件意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:23
• 147****2440

  一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
  但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:18
• 154****4161

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。
  
  2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  
  3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:14
• 138****2981

  聯(lián)合其他業(yè)主1起找到政府部門調(diào)和解決，光找開(kāi)發(fā)商沒(méi)用。另外合同上1定有關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證的約定，聯(lián)合其他業(yè)主1起起訴開(kāi)發(fā)商，要求賠償延期辦理產(chǎn)權(quán)證的背約金。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)，購(gòu)房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

• 問(wèn) 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

• 問(wèn) 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買的房子五證不全怎么辦呢？
  答

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。 2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。 3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)： 1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。 2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。 3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。

  全部4個(gè)回答>