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• 153****3293

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預(yù)訂單等>將無效。
  
  2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。
  
  3.可能存在的具體風(fēng)險：
  
  1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購買權(quán)無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
  
  2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。
  
  3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:07:41
• 144****6865

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:07:19
• 135****7614

  一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。
  二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  三，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:07:10
• 141****1172

  拿不拿得到有什么關(guān)系呢？房子是你的就好了，怕財產(chǎn)受損失就去公證處公證，或者自己去房產(chǎn)部門備案，就算將來房子出現(xiàn)什么問題，政府不會不管的。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:07:00

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• 問 買了五證不全的房子 怎么辦
  答

  拿好相關(guān)證件原件到房產(chǎn)市場去咨詢，再不行可以上法律起訴

  全部5個回答>
• 問 買了五證不全的房子怎么辦
  答

  當(dāng)然不能了,這樣的房子好沒有安全保障,也不符合國家規(guī)定。以后要查起來,你連房產(chǎn)證都沒有的話,你的房子就會沒有了。還有遇到拆遷問題,你也是得不到補償?shù)?如果要買房子建議你還是到正規(guī)的房地產(chǎn)公司買房子比較好!

  全部3個回答>
• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴(yán)重問題，而且您買了也不受法律保護(hù)，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實都是假的。

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• 問 五證不全怎么辦
  答

  繼續(xù)找相關(guān)部門，爭取通過行政解決；你要找到說法他們過問的理由；盡量找證據(jù)，有利于你的證據(jù)，沒有正式合同也形成事實交易;起訴就很嚴(yán)密，咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/p> 全部5個回答>

• 問 房屋五證不全,住戶怎么辦
  答

  五證不全的話可以請求承擔(dān)違約責(zé)任。不過，您需要考慮的是，開發(fā)商有沒有能力承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定來請求

  全部3個回答>