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• 131****9532

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。
  
  按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。
  
  通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:52:06
• 141****3491

  辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:51:59
• 134****7771

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
  (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
  (2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
  (3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;
  (4)親屬關(guān)系證明;
  (5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。
  (6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料：
  (1)出資證明;
  (2)股東名冊(cè);
  (3)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  (4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;
  (5)公司資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。存款繼承
  1、繼承公證 向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證書，需提供的材料參見(jiàn)前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。
  2、憑繼承權(quán)公證書到儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過(guò)戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:51:53
• 155****8082

  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對(duì)公房使用權(quán)能否繼承問(wèn)題主要有三種觀點(diǎn)：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財(cái)產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財(cái)產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動(dòng)，他人無(wú)權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點(diǎn)雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實(shí)，有利于維護(hù)現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點(diǎn)。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒(méi)有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無(wú)房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實(shí)際案例來(lái)解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國(guó)有產(chǎn)權(quán)的公有房屋，周女士再婚，當(dāng)時(shí)李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無(wú)效死亡。
  
  李某的父母及其子李小明要求對(duì)該房屋進(jìn)行繼承，周女士提出現(xiàn)住房沒(méi)有權(quán)，只有使用權(quán)，不能繼承，同時(shí)自已作為共同居住人在該房屋已經(jīng)居住了多年，在李某去世后,是新的承租人，現(xiàn)在的房子的使用權(quán)應(yīng)該是她的了。
  
  人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：公房使用權(quán)具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。目前，公房使用權(quán)的取得方式主要是由單位分配，另有部分城市居民私有拆遷安置，前者是私房權(quán)的轉(zhuǎn)化，后者則是依據(jù)國(guó)家政策，是社會(huì)主義國(guó)家特定歷史條件的福利制度，兩者均涵蓋了部分權(quán)的屬性。
  
  從現(xiàn)實(shí)公房使用權(quán)的現(xiàn)狀考察，公房使用權(quán)現(xiàn)有權(quán)能幾乎涵蓋了傳統(tǒng)民法權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，公有房屋使用權(quán)人可以實(shí)際占有使用該房屋，并且出租獲得租金利益，可以參與房改，雖然不能直接處分，但在遇有拆遷時(shí)可以獲得80%的補(bǔ)償款。
  
  通過(guò)本文實(shí)際案例的講解是不是對(duì)使用權(quán)的繼承了解了更多呢？如果以后在遇到這樣的糾紛問(wèn)題時(shí)，建議還是質(zhì)詢專業(yè)的律師會(huì)更省事省力。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:51:44
• 154****0696

  遺產(chǎn)繼承如能協(xié)商一致，可按如下方案進(jìn)行：
  (1)辦理繼承權(quán)公證書，這主要是因?yàn)楹芏嗖煌N類的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，涉及到從被繼承人名下，向繼承人名下轉(zhuǎn)移的過(guò)程。這可能會(huì)涉及到，很多諸如“證明你是他(她)的誰(shuí)”的問(wèn)題。
  (2)遺產(chǎn)繼承，是對(duì)被繼承人合法的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。確定要繼承的同時(shí)，對(duì)被繼承人合法的債權(quán)也應(yīng)當(dāng)繼受，并以所繼承的財(cái)產(chǎn)為限，予以擔(dān)負(fù)。
  (3)一般的財(cái)產(chǎn)，以繼承人占有該繼承財(cái)產(chǎn)，作為繼承完成的表示。
  (4)對(duì)于房屋等特定的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該完成變更登記，才能作為繼承完成的標(biāo)志。協(xié)商不了就必須要起訴到法院才能進(jìn)行判決遺產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:51:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以繼承嗎？房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？
  答

  如果只有你一個(gè)繼承人，可以直接到房產(chǎn)部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產(chǎn)變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒(méi)有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。目前由于沒(méi)有房產(chǎn)證就會(huì)比較難辦，因?yàn)橐话戕k理房屋過(guò)戶登記的話申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢一下。如果實(shí)在不行的話就只能走法律途徑了。繼承過(guò)戶流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對(duì)于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件。（2）、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承
  答

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承的問(wèn)題
  答

  李洪剛律師在線，可以來(lái)電咨詢，辦案細(xì)致,經(jīng)驗(yàn)豐富,成功率高.深受客戶好評(píng)!擅長(zhǎng)各種復(fù)雜疑難案件,勝訴率高!專業(yè)處理各類離婚訴訟、協(xié)議離婚、子女撫養(yǎng)權(quán)訴訟、財(cái)產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承等法律咨詢服務(wù)。 法律技巧嫻熟,經(jīng)驗(yàn)豐富,勝訴率高.能準(zhǔn)確把握案件的焦點(diǎn)問(wèn)題,深圳離婚訴訟,婚姻糾紛.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?老人去世房產(chǎn)如何繼承方式
  答

  繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議等文件，來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來(lái)協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價(jià)補(bǔ)償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)和流程？
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。（2）登記費(fèi)：住宅80元/套。（3）房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。（4）印花稅：5元/本。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件（1）已交費(fèi)的發(fā)票。（2）繼承人身份證。（3）收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？1、繼承（直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且僅有住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年估價(jià)×1%2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過(guò)5年且僅有住房可免征未過(guò)5年估價(jià)×1%說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

  全部4個(gè)回答>