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• 146****2957

  質(zhì)量一般還是沒有問題的。
  萬一棚戶區(qū)改造的樓房出了質(zhì)量問題，可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局工程建設(shè)質(zhì)量檢測中心申請質(zhì)量檢測，如果有嚴重質(zhì)量問題影響居住安全可以退房；
  2，按照合同約定，要求建設(shè)單位維修，承擔保修義務(wù)，賠償損失和承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:26:32
• 154****6054

  1、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無論以何種名義進行拆遷，都應(yīng)當給老百姓合理的補償。如果補的不公平，不要在協(xié)議上簽字。
  2、棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。
  3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:26:26
• 153****4495

  棚戶區(qū)改造的房子弊端：
  
  棚戶房轉(zhuǎn)讓上有限制也是在稅收上有區(qū)別，而不是不能辦不給辦，一般說來不能辦證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因，對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要弊端有：
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-28 23:26:20
• 136****0132

  沒有房產(chǎn)證也可以。只要有購房合同。你要核對下，購房合同與房東的身份證是否一樣。如果購房合同是房東家人的身份證，那么簽合同時，要購房合同的簽字人員與你簽。這樣如果有問題在法律面前才可以生效。一般無房產(chǎn)證的有兩種。一種是剛買下，兩個月之內(nèi)沒辦理。一種是集資房。而房產(chǎn)證也分兩種，我們稱作大紅本，小紅本。大紅本是房產(chǎn)永久使用證和土地使用證。小紅本只有房產(chǎn)使用證。你自已問下房主。搞清楚再簽。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:26:14

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造能建電梯房嗎？質(zhì)量一般怎么樣？
  答

  質(zhì)量一般還是沒有問題的。萬一棚戶區(qū)改造的樓房出了質(zhì)量問題，可以向當?shù)亟ㄔO(shè)局工程建設(shè)質(zhì)量檢測中心申請質(zhì)量檢測，如果有嚴重質(zhì)量問題影響居住安全可以退房；2，按照合同約定，要求建設(shè)單位維修，承擔保修義務(wù)，賠償損失和承擔違約責任

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• 問 棚戶區(qū)改造能建電梯房嗎？
  答

  如果改造的資金來源是國家投資或政府財政資金，經(jīng)發(fā)改委立項核準以后就需要招標，如果是財政立項可以采取政府采購的形勢(也屬于招標但是手續(xù)沒那么麻煩)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房子能買嗎?棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎?棚戶區(qū)改造房有哪些政策?
  答

  棚戶區(qū)住房五年內(nèi)不能買賣。分析如下：1、棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。2、這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？棚戶區(qū)改造房啥時候能過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。2、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？哪些是棚戶區(qū)改造？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造。

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