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• 153****3393

  首先看全部繼承人是否對遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關注證明到房管局報哪里過戶手續(xù)就可以。
  部分地域要求對遺囑進行公證，或者要求通過法院的確權解決。按照房管局的要求進行就可以。但如果是遺囑期房的話 部分地區(qū)要等到交房之后再攜帶有關手續(xù)去房管局同上辦理。

  查看全文↓ 2019-05-28 13:11:30
• 146****4045

  如果開發(fā)商未在產(chǎn)權處備案，可以在開發(fā)商免費更名。如果備案了，下產(chǎn)權必須是原房主的名字，產(chǎn)權下來時在更名，房產(chǎn)落戶的規(guī)定各地不一樣?。?！

  查看全文↓ 2019-05-28 13:11:25
• 151****3712

  新房交房時不可以改名字的，只能待辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

  查看全文↓ 2019-05-28 13:11:22

相關問題

• 問 新房未交付可以更名嗎
  答

  除非開發(fā)商能夠改底檔，否則就只能等房本下來再過戶了

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• 問 ??新房未交付可以更名嗎？需要什么條件？
  答

  如果開發(fā)商未在產(chǎn)權處備案，可以在開發(fā)商免費更名。如果備案了，下產(chǎn)權必須是原房主的名字，產(chǎn)權下來時在更名，房產(chǎn)落戶的規(guī)定各地不一樣?。?/p> 全部3個回答>

• 問 新房未交契稅如何更名
  答

  不能更名了，你契稅和維修基金都已經(jīng)交齊了，說明你的房子已經(jīng)在房管局做備案了，現(xiàn)在再想換名字肯定是行不通的！ 只能走二手房買賣了（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

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• 問 ??貸款的房子可以更名嗎?要怎么操作呢?
  答

  　房屋買賣的方式過戶：　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：　　1、當事人提供的材料是否合法、有效；　　2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；　　3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；　　4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；　　5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；　　6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；　　7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；　　8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。　　房屋贈與方式過戶：　　1、簽署確認書　　贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。　　另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元?！　?、評估　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。　　3、辦理贈與公證　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。　　4、繳納稅費　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：　　契稅為房管局的評估價的3%；　　印花稅為房管局評估價的0、5%；　　房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。　　以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房?！　?、出新房產(chǎn)證　　注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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