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• 147****6233

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況:
  
  1、房產(chǎn)證還在別人名下,未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟
  
  2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規(guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。
  
  所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:13:25
• 143****9049

  房子拆遷應(yīng)當按照房產(chǎn)證的房屋面積補償，應(yīng)當按照國務(wù)院文件辦理。
  　　國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  

  查看全文↓ 2019-05-26 23:13:03
• 158****8805

  按照官方規(guī)定，是以房產(chǎn)證為準！
  
  
  但拆遷補償也有很多可操作性在里面，是個很復(fù)雜的事情，總之走的越晚越可能得到更多的補償，只要你別獅子大開口，在相對合理的范圍內(nèi)，你能爭取到比公布出來的政策實惠很多的好處。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:12:40
• 153****2422

  一般是的，按產(chǎn)權(quán)面積一比一或更高比例，除房屋產(chǎn)權(quán)置換外，土地也是要補償?shù)?，按土地證面積，還有房屋內(nèi)裝修，地上附著物都是要補償?shù)?，希望能幫到你。手機打的，說的有些籠統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-05-26 23:12:25
• 155****1296

  房屋拆遷過程中，由于原房屋業(yè)主死亡的，由其合法繼承人辦理相關(guān)拆遷事宜，并領(lǐng)取相關(guān)補助。你父親作為產(chǎn)權(quán)人，如果有遺囑的，由繼承人持業(yè)主戶口本，死亡證，當?shù)貞艏C明到拆遷辦辦理相關(guān)拆遷事宜。如果沒有遺囑的，你和你的母親，以及所有法定繼承人共同到場，（或者共同委托其中一人）辦理相關(guān)事宜，并按繼承法分配財產(chǎn)。
  雖然你的長輩去世后，沒有注銷戶口，這并不影響對于該房屋拆遷的補償和辦理。唯一不同的是，由于部分補助是針對該房屋登記居住者來執(zhí)行的，由于你本身戶口沒有遷入，這部分可能拿不到了。

  查看全文↓ 2019-05-26 23:12:14

相關(guān)問題

• 問 房屋補償是按房產(chǎn)證為主嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積一般是房屋管理部門的專業(yè)測繪人員測量取得，一般是很準確的。遇到房屋征收時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，“房屋面積一般以產(chǎn)權(quán)證和房屋登記薄的記載為準……”你要看看誤差的原因是什么？房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤的建筑面積，共有分攤的建筑面積非專業(yè)人員是測量不出來的。比如高層住宅樓，產(chǎn)權(quán)證上面積是100，套內(nèi)面積也就80多平米，使用面積（凈面積）也就68平米左右。如果真的是少了20平米，你又沒有合理的解釋，當然是按照80平米補償了。如果在拆遷公告未公布前，加蓋是可以的。如果拆遷公告了以后，加蓋是違法行為，可能只補償成本價，也可能不予 補償。

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• 問 房屋補償是按房產(chǎn)證為主嗎
  答

  通常以房產(chǎn)證為準對房屋進行拆遷補償。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房屋編號是房產(chǎn)證號嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證編號是什么？1、房產(chǎn)證編號一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者擁有。2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、處分權(quán)力的僅有合法憑證。3、《房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。4、房產(chǎn)證編號是：X房權(quán)證X移字第XXXXXXXXX號;另一個在后一頁的注意事項的右下角：編號：XXXXXXXX。

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• 問 房屋編號是房產(chǎn)證號嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證號查詢方法：網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。房管局查詢：如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進行房產(chǎn)證號查詢。之所以要查詢，一般都是為了辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?/p> 全部4個回答>

• 問 房產(chǎn)證上年限是按土地證算嗎？有人知道嗎？
  答

  土地時間房齡:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限.房屋的使用年限:具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵.就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，但，土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在為調(diào)整為70年.如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況:1.國家把土地收回去，重新賣.但，國家會對土地上面的房層給于一定的補償.2.繼續(xù)使用此土地，但要補地價.按當時的地價補.補完以后，還可以用70年.

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